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空き家のリスク！
こんにちは。名古屋市名東区不動産・CENTURY21リラックホームの武田です。
リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が《売買・相続》を専門に
〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟まで担当させて頂く【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪
昨今、問題視されている【空き家問題！】本日は空き家のリスクについてご紹介させて頂きます。
どうして空き家になるの？
本来、不動産は価値あるものであり活用次第で財産や収益となります。では、なぜ空き家がこんなに増えてしまうのでしょか？
空き家は、ご自身の住んでいないご実家、もしくは相続人がいないお家のケースが多いです。
ご実家の場合
空き家には無縁の生活を送っていても、ご両親が急遽お亡くなりになったことで、不動産も含めた遺産を相続する事となります。
その際、事前に相続した不動産をどうするか相談していない限り、
・相続人の誰かが住む
・売りに出す
・賃貸に出す
・管理してもらう
など、一から考えなければなりません。また、遠方やお仕事等の事情でなかなか実家整理や、売却に向けての行動に時間を割くことが出来ない方が多くいらっしゃいます。
更に、ご実家の場合はご両親が高齢になるにつれてお家の管理や修繕が大変になる為、老朽化している場合が多く
『こんな古い家売れないのでは』・『赤字になるのが不安』と、放置してしまい【空き家】となってしまうケースが急増しています。
空き家はリスクだらけ！？
相続手続きは、初めて経験する方が多いため大変に感じてしまいますが
【空き家のリスク】をしっかり知る事！
【空き家対策】の準備を始めることが大切です！
放火や火災の危険
放火や漏電によって火災発生の危険があります。
空き家には誰も住んでいないため、発見が遅れ手遅れになってしまうことも考えられます。火災で家が燃えてしまった場合
・残存物の片付け費用
・近隣住民へのお見舞い金
が必要となる場合があります。
また、近隣住民の方の命にかかわる事ですので注意が必要です！
倒壊の危険
お家は人が住まなくなると、換気や通水がされなくなるため、建物がどんどん老朽化していきます。
老朽化が原因で、台風などの自然災害で簡単に倒壊してしまう恐れがあります。
また、土台が腐敗して倒壊してしまうリスクが高まり、周辺の建物を巻き込んでしまう危険性があります。
倒壊した空き家に巻き込まれた人や建物があれば、損害賠償を支払る場合もあり注意が必要です！
不法投棄
ごみ等の放置や不法投棄によって臭気が発生してしまう。
また多数のネズミやハエが発生し、地域住民の日常生活に支障を及ぼしてしまう可能性があります。
空き巣・悪用
空き巣の被害にあう危険性！
浮浪者や犯罪者の住居として悪用されてしまう危険性があり、注意が必要です！
・空き家は雨風をしのげる状態
・草木によって家の中が外から見えづらい
人目を避けたい浮浪者や犯罪者が住処として利用するケースが増えています。
周辺の治安を悪化させる要因となる為、注意が必要です！
罰金や増税のリスク
【罰金】
特定空き家の定義は、「そのまま放置した場合に、倒壊など著しく保安上危険となる恐れの状態にあること」です。
そして特定空き家に認定された場合は、住宅保有時の特例対象からの除外、50万円以下の過料、行政代執行などの罰則がかかります！
【固定資産税が6倍！？】
建物や土地などの不動産を所有していると、固定資産税が発生します。
これは空き家でも同様であり、人が住んでいなくても毎年支払わなければなりません！
2023年12月13日の法改正により「特定空き家」に指定された空き家は特例措置の対象外となり、最大6倍の固定資産税を支払わなければなりません！(特定空き家に指定された翌年から)
特定空き家に指定されるまでは行政からの指導や助言・勧告・命令などの段階を経ることになります。
その間に早めに対策を検討しましょう！
まとめ
以上、空き家のリスクについてお話させていただきました！
放火 倒壊 不法投棄 空き巣・悪用 罰金・増税
空き家の放置によって近隣の方に迷惑をかけてしまう危険性や、金銭面でも負担が増えつづけてしまう可能性があります！
そうならない為にも、早い段階で相続・空き家に強いプロに相談することをおススメします！
早期にご相談頂く事で、お家の価値が下がることを防ぎご案内出来る選択肢が広がります！
【空き家対策・活用法】なども、今後ブログにてご紹介させて頂きます。
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