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ペットを飼っていた家！売れるor売れにくい！？
こんにちは。名古屋市名東区不動産・CENTURY21リラックホームの武田です。
リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が《売買・相続》を専門に
〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟まで担当させて頂く【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪
ペットを飼っていた家は売却に不利になる！？
お客様から売却を依頼される際に、『ペットを飼っているのですが売れますか？』とご質問いただくことが増えました！
今日は、ペットを飼っているお家の売却の流れや、対策方法などをお話させて頂きます♪
ペットを飼っていると売却価格が下がる！？
売却の際に重要とされるのは、あくまでも物件としての状態ですので
ペットを飼っている＝売却価格に影響がでる訳ではありません。
また、近年ではペット飼育希望のお客様が増加しており、ペット飼育者向けのマンションなども増えています。
■散歩後の足洗い場がある
■エレベーターにペットが乗っていることを知らせるボタン
■玄関ドア付近にリードをかける事が出来る
など、ペットのいる入居者様に優しいマンションも増えています。
そういったマンションを売却予定の場合、買主様も飼育希望の方が多いため、価格に影響しないケースも多いです！
価格に影響が出る条件とは！？
・傷
・臭い
・ノミやダニ
・水まわりの詰まり
などに注意が必要です！
床や壁の傷
室内で飼育している方は、特に気になるPOINTではないでしょうか。
軽度の傷でしたら、ホームセンターなどで修繕出来るグッズを使用しご自身で修繕が可能です。また、障子やふすまなどの破損も、
自分で張替えれる程度であれば、コストをかけず修復が可能です。
重度の傷や破れの場合、購入者がリフォームを前提とした購入者の場合は、そのまま売却出来る可能性もありますが、
物件の印象が悪くなってしまうため、価格にも影響が出る場合があります。
・ペットの爪を切る習慣をつける
・お散歩やオモチャでストレスを発散させてあげる
など、日常で意識することも大切です。
臭い
買主は日頃生活を共にしている為、臭いに慣れている場合が多いですが、通常ペットやタバコの臭いは
少々の換気では消える事はなく内覧の際に懸念されてしまう可能性があります。
ペットを飼ってない方が訪問されても、気にならない程度でしたらペット専用消臭スプレーなどを試してみましょう！
臭いが強い場合は、脱臭クリーニングを業者に依頼する事で臭いをかなり取り除く事が可能です。
壁紙に臭いがついてしまっている場合は、脱臭クリーニングより壁紙の張替えを進められる事もあります。
臭いもお家の印象を左右する大切なポイントですので、ぜひプロに相談してみましょう！
ノミやダニの発生
ノミやダニの発生は、感染症やアレルギーのリスクがあるため注意が必要です！
お子様や肌の弱い方がいるご家族は、特に気にするPOINTです。
アレルギーの原因は犬・猫の抜け毛やノミ・ダニの糞や死骸です。
きちんとした清掃・換気を心掛けましょう！
水まわりの詰まり
以外に見落としてしまいがちなのが水まわりの詰まりです！
お風呂場や、ベランダでペットを洗ってあげたりブラッシングをしますよね。
その際、ペットの毛は人間の毛より詰まりやすくなります。
また、普段過ごす時間が多いリビングなどと違い、水まわりは意外と管理が行き届いていないケースが多いです。
水まわりは内覧の際も、入念な確認がしにくい箇所のため、そのまま購入に至る場合もあります。しかし売却後に排水管が詰まり、その原因が売主のペットだった場合、
契約不適合責任を負わされる可能性もあるので、売却前にしっかり確認しておく事をオススメします！
売却時のPOINT！
①ペットを飼育していた事を報告する
印象を良くするため、ペットの飼育を報告せずに売却するのはトラブルの元になる為やめましょう！
アレルギーをお持ちの方もいる為、他人事と思わずどういったペットを飼育していたかきちんと報告しましょう。
②キズ・破損の個所を報告する
こちらも、購入後に発見された場合トラブルに繋がってしまうため、些細な傷でも報告しておく事が大切です。
売却前にしっかり確認し、マスキングテープなどで印を付けておくと内覧の際にスムーズです。
③内覧時のご自身のペット
内覧時にペットがいると、普段来ない来客者に驚きペットが予想外に吠えてしまう場合がり、内覧者に悪いイメージを持たれてしまう可能性があります。
また、ペットが吠えたり、買主にじゃれる為、売主様・内覧者様ともに集中することが出来ずお家の良さを伝えきれない可能性もあります。
アレルギーをお持ちの方やお子様連れの方もいる為、可能な限りそのお時間はお散歩に出かけてもらったり、親戚のお家で預かっていただく事をオススメします！
④ペット飼育者だから分かるアピールポイントを伝えましょう！
不動産会社にも気づくことが出来ない、
・お散歩コース
・トリミング店
・ペットホテル
・ペット可の飲食店
・ドックラン
など、物件以外のアピールポイントがある場合ぜひお伝えください♪
また、SNSやお客様への紹介資料にもぜひ告知したいPOINTですので、売却時に担当者にしっかりお伝え頂くのが良いでしょう♪
まとめ
売却を予定せず、ペットを飼育されていたお客様はご自身とペットの暮らしやすさが一番ですので、
キズ・臭い・水周りを許容して生活される方が多くいらっしゃいます。
しかし、突然売却をしなければならなくなるケースもあるためお家の価値を維持する為にも、負担なく出来る事から始めてみるのも大切です♪
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