お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！名古屋市名東区の不動産会社、

CENTURY21リラックホームの采野です☆

当社では、名古屋市名東区・長久手市・日進市を中心に、

名古屋市出身で経験豊富な代表が

【空き家・売買・相続】を専門に“最初のご挨拶”から“アフターフォロー”まで担当させていただく

【1ゲスト・１担当制】のアットホームな会社です♪

近年は「何から始めればいいか分からない」といったお悩みも多く、

専門的な知識が必要なケースが増えています。

地域密着の視点で、初回のご相談から丁寧にサポートいたします。

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「親が亡くなり、実家をそのままにしている」「兄弟と相続の話が進まない」「名古屋から少し離れた実家、果たしていくらで売れるのか」——そんな悩みを抱える方が、名古屋市近郊でも年々増えています。

2026年（令和8年）の公示地価は、全国平均で住宅地が前年比+2.15%の上昇と、不動産市場は依然として底堅い状況が続いています。しかし、「名古屋近郊」とひとくくりにしても、春日井市・日進市・長久手市・瀬戸市の4市では、その相場と売却事情に大きな差があります。今まさに実家の売却を検討されている方は、エリアごとの特性を正確に把握したうえで行動することが、後悔のない売却につながります。

春日井市の売却相場——安定した需要と「名古屋のベッドタウン」としての底力

春日井市

JR中央本線・名鉄小牧線沿線／安定したファミリー需要

住宅地 坪単価：約94万円/ 坪　（前年比 +2.0%）

土地 平米単価（中央値）：13.1万円/ 平米（前年 +2.0%）

土地売却 平均相場：2,140万円（土地単体）

中古戸建て 売却目安：3,100〜3,600万円前後

築10〜20年の物件は建物価値を評価してもらいやすく3,000〜4,000万円台の成約が多い傾向。一方、築30年超は土地面積と立地が価格の中心となります。

JR中央本線・名鉄小牧線が走る春日井市は、名古屋市内への交通利便性が高く、ファミリー層の購入需要が継続的に見込めるエリアです。実家売却において、駅徒歩圏かどうかが価格を大きく左右します。相続した戸建てや空き家を売る場合は、名義変更や税金（譲渡所得税・特例の適用条件）を事前に確認し、売却前に相続人の整理を済ませておくことが重要です。

日進市の売却相場——人気住宅地として着実な地価上昇

日進市

名古屋市名東区隣接・地下鉄東山線・リニモ利用可

公示地価 平均（住宅地）：15.5万円/ 平米（前年比 +2.88%）

坪単価（住宅地）：約51万円/ 坪（前年比 +3.08%）

土地 平均売買価格：3,276万円（2023年度平均）

最高地価駅：杁ヶ池公園　19.1万円/平米

市内で最も高価格なのは杁ヶ池公園駅（19.1万円/平米）、最も低価格なのは米野木駅（9.1万円/平米）。駅ごとに大きな差があり、実家の立地によって査定額に数百万円の開きが生じることも。

日進市は名古屋市名東区に隣接し、地下鉄東山線・リニモが利用可能な住宅地として人気が高いエリアです。全体的に堅調な地価上昇が続いており、売却タイミングを逃さない判断が重要です。

長久手市の売却相場——名古屋近郊で最もホットなエリア

長久手市

急上昇ジブリパーク・リニモ沿線／今が最大のチャンス

公示地価 平均：18.7万円/ 平米（前年比 +5.24%）

坪単価（住宅地）：約62万円/ 坪　急上昇継続中

土地取引 平米単価：18.4万円/ 平米（2025年）　（前年比 +16.33%）

戸建て売却相場：4,600万円超のエリアも存在

⚠️ 今が絶好の売却タイミング
戸建て価格は2013年ごろから上昇基調が続き、近年も高水準を維持。リニモ沿線・藤が丘エリアへのアクセス性、ジブリパーク開業後の地域人気上昇が地価を押し上げる大きな要因です。親世代が長久手に実家を持っている場合、今が最も高値で売却できるチャンスと言っても過言ではありません。

瀬戸市の売却相場——価格の伸びは限定的。早めの判断が肝心

瀬戸市

陶磁器の街・上昇幅は限定的／早期判断が重要

公示地価 平均（尾張瀬戸駅周辺）：6.6万円/ 平米（前年比 +0.70%）

坪単価（住宅地）：約22万円/ 坪

瀬戸市は伝統的な陶磁器産業の街として知られますが、人口の緩やかな減少傾向が続いており、名古屋中心部や長久手・日進方面への人口流出が不動産需要に影響しています。築年数が経過した実家は特に、売却を先延ばしにするほど価値が下がるリスクがあります。現時点の状態が最も価値がある今こそ、早めの検討が重要です。

実家売却で絶対に知っておくべき3つのポイント

１．相続登記の義務化（2024年4月〜）

相続登記は2024年4月1日から義務化。相続人が不動産を取得したことを知った日から3年以内に法務局に申請する必要があります。正当な理由なく登記を怠った場合は、10万円以下の過料が科される可能性があります。また、登記未了のままでは売却手続き自体が進められません。まず相続登記を済ませることが第一歩です。

２．空き家の譲渡所得3,000万円特別控除

相続開始から3年以内の譲渡で、被相続人が居住していた家屋と敷地を譲渡した場合、1名につき最大3,000万円の特別控除が受けられます。適用期限は2027年（令和9年）12月31日まで。また1981年（昭和56年）5月31日以前に建築された家屋であること等の要件があります。この特例を使えるかどうかで、手残りが数百万円単位で変わります。事前に税理士や不動産会社への相談を強くおすすめします。

３．放置すると「特定空き家」に認定されるリスク

特定空き家として指定され勧告を受けると、翌年から住宅用地の特例が解除され、固定資産税は約4倍、都市計画税も約2倍に跳ね上がります。管理が行き届かない実家はこのリスクを常に抱えています。売却の意思決定は早いほど有利です。

まとめ——エリアで戦略を変える実家売却

名古屋市近郊の4市は、同じ「名古屋近郊」でありながら、その売却相場と市場動向は大きく異なります。特に長久手市・日進市は現在、売り手市場の恩恵を受けやすい環境にある一方、瀬戸市では先を見据えた戦略的判断が求められます。

「いつかやろう」と先延ばしにしていると、相続登記の期限・税制特例の期限・建物の劣化という三重のリスクが重なってしまいます。まずは地域に精通した不動産会社への無料査定から、実家の「今の価値」を把握することが、賢い売却への第一歩です。

【参考リンク】

●国土交通省　不動産情報ライブラリ(取引価格・地価検索)

●土地代データ　2026年公示地価（愛知県）

●SUUMO　春日井市　土地売却相場

●SUUMO　長久手市　土地相場

●国税庁　被相続人の居住用財産(空き家)を売った時の特例

●名古屋市　空き家譲渡所得3,000万円特別控除　手続き案内

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