お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！名古屋市名東区の不動産会社、

CENTURY21リラックホームの采野です☆

当社では、名古屋市名東区・長久手市・日進市を中心に、

名古屋市出身で経験豊富な代表が

【空き家・売買・相続】を専門に“最初のご挨拶”から“アフターフォロー”まで担当させていただく

【1ゲスト・１担当制】のアットホームな会社です♪

近年は「何から始めればいいか分からない」といったお悩みも多く、

専門的な知識が必要なケースが増えています。

地域密着の視点で、初回のご相談から丁寧にサポートいたします。

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「親が亡くなって実家をどうすべきか迷っている」「子どもが独立して、広すぎる家を売りたい」──そんなご相談が年々増えています。

名古屋市内でも、エリアによって売却相場は大きく異なります。同じ「名古屋市の戸建て」でも、守山区と名東区では価格差が1,000万円以上になるケースも。

この記事では、2026年の最新データをもとに、守山区・緑区・天白区・名東区の4エリアに絞って売却相場を詳しく比較します。「うちの実家、一体いくらで売れるんだろう？」という疑問の、最初の答えを見つけるための記事です。

1. まず知っておきたい：名古屋市の不動産市場の今

名古屋市の不動産市場は、ここ数年にわたって上昇基調が続いています。リニア中央新幹線の開通期待や名古屋駅周辺の大規模再開発、さらに建築費・人件費の高騰が新築価格を押し上げ、その結果として中古物件にも買い手の目が向いている状況です。

名古屋市全体の中古マンション売却価格は、2016年の約2,059万円から2025年には約2,907万円へと、約848万円もの上昇を記録しています。中古一戸建ての売却価格相場も市全体では平均約3,400万～3,500万円水準で推移しており、「今が高く売れるチャンス」といえる市況が続いています。

特に東部・北東部エリア（守山区・緑区・天白区・名東区）は、ファミリー層を中心に根強い人気があり、交通利便性と住環境のバランスが評価されているエリアです。以下、4区を詳しく見ていきましょう。

2. エリア別・売却相場一覧（2026年最新）

下表は、各区の中古一戸建て売却相場と土地売却相場をまとめたものです。

※出典：GMO不動産査定（2026年データ）、各ポータルサイト掲載情報より集計。相場はあくまで目安であり、個別物件の査定価格を保証するものではありません。

価格ランキング（中古一戸建て）

1位　　名東区　　約4,800万円

2位　　天白区　　約4,300万円

3位　　緑区　　　約3,900万円

4位　　守山区　　約3,600万円

名東区と守山区では、中古一戸建て相場で約1,200万円の差があります。同じ「名古屋市の実家」であっても、エリアによってこれほどの価格差が生まれるのです。

3. 各エリア詳細解説

守山区 ── 自然豊かな郊外型住宅地。売却より"割安感"が魅力

中古一戸建て 約3,600万円 土地 約44万円/坪

守山区は、名古屋市の北東部に位置する自然環境豊かなエリアです。4区の中では土地坪単価が最も低く、逆にいえば「広い土地が手頃に手に入る」としてファミリー層や買い替え需要を集めています。

売却においては、周辺に競合物件が多い場合、価格設定が鍵となります。200平米超の広い敷地や、矢田川・守山緑地周辺の環境訴求型物件は、売却しやすい傾向があります。地下鉄瓢箪山駅・守山駅（ゆとりーとライン）エリアは交通利便性の観点から人気が高く、駅距離によって価格に差が出やすいエリアでもあります。

こんな方に向いているエリア：広い土地・築年数が浅い物件・駅徒歩10分圏内

緑区 ── 大型住宅地が多く、ファミリー層の需要が安定

中古一戸建て 約3,900万円 土地 約55万円/坪

緑区は、昭和40～50年代に開発された大規模住宅団地が多く、戸建て住宅が密集するエリアです。築40年前後の物件が多く流通しているため、土地値での売却を検討する方も少なくありません。

近年はリノベーション需要の高まりもあり、状態の良い築古物件や土地売りへの問い合わせが増加しています。地下鉄桜通線・鳴海駅・鶴里駅周辺は生活利便性が高く、子育て世帯からの人気が安定しています。名古屋インターチェンジにも近く、車利用者に支持されるエリアです。

こんな方に向いているエリア：土地売り・現状渡し・リノベ素地として売却検討の方

天白区 ── 都市機能と自然が調和。根強いファミリー人気

中古一戸建て 約4,300万円 土地 約59万円/坪

天白区は、天白公園・相生山緑地・細口池公園など豊かな緑を擁しながら、地下鉄桜通線・鶴舞線が通り市中心部へのアクセスも良好なエリアです。中古マンション取引件数でも市内上位に入るほど、流通が活発な区です。

ファミリー層から単身者まで幅広い層の需要があり、「生活環境の良さ」を理由に選ぶ購入者が多いのが特徴です。名東区に次ぐ価格水準であり、築25年以上の物件でも一定の需要があります。実家売却では、状態やリフォームの有無によって査定額が大きく変わるため、事前の見極めが重要です。

こんな方に向いているエリア：築25年超でも売却を諦めていない方。住環境訴求で差別化できる物件

名東区 ── 4区で最も高相場。高級住宅エリアとしての地位が確立

中古一戸建て 約4,800万円 土地 約79万円/坪

名東区は、名古屋市東部に位置し、市営地下鉄東山線（一社・上社・本郷・藤が丘エリア）が通る高級住宅地です。4区の中で土地坪単価・一戸建て売却相場ともに最も高く、市場への問い合わせ件数も多い人気エリアです。

東山線を利用すれば名古屋駅まで乗り換えなし20分程度でアクセス可能であり、利便性の高さが地価を支えています。特に駅徒歩10分以内・南向き・60坪以上の物件は、売り出しから短期間での成約事例が多く見られます。築30年を超える物件でも、立地の良さと需要の強さから、他エリアより高い水準で取引されるケースがあります。

こんな方に向いているエリア：相場より高く売りたい方・駅近物件・状態良好物件

4. 実家売却で価格を左右する5つのポイント

価格に影響する主なチェック項目

• 築年数：特に築25年が一つの分岐点。住宅ローン控除や耐震基準の問題が絡むため、それ以前に売却活動を開始するのが理想。ただし名東区・天白区など人気エリアでは築30年超でも売却実績あり。
• 駅からの距離：徒歩10分以内は価格優位性が高い。成約件数は「徒歩6～10分圏内」が多い傾向（徒歩5分以内は価格が高すぎて成約しにくいケースも）。
• 土地の広さ・形状：旗竿地・変形地は割引要因に。整形地・南向きは高評価。
• 建物の状態：雨漏り・シロアリ・設備劣化の有無が査定に直結。早めの現況確認を。
• 売り出しのタイミング：成約まで最大3ヶ月程度かかるケースもあるため、売却希望時期の5ヶ月以上前から活動を開始するのが理想。

5. 「今、売るべき？待つべき？」2026年の市況判断

2026年現在、名古屋市の不動産市場は「売り手有利」の局面が続いています。新築マンション・戸建てとも建築費高騰により価格が上昇しており、その結果として中古物件へ需要が流入しています。特に立地・間取りの条件が良い物件は、今が「高く売れるチャンス」といえます。

一方で、住宅ローンの金利が今後じわじわと上昇していく可能性もあります。金利が上がれば買い手の購買力が低下し、市場が冷える可能性もゼロではありません。「いつか売ろう」と考えているなら、動き出すのは早いほど有利です。

また、空き家になってから時間が経つほど、建物は傷みやすくなります。固定資産税・管理費・清掃費といったランニングコストも発生し続けます。「もう少し様子を見てから」という判断が、結果的に損失につながるケースも少なくありません。

6. まとめ：エリア別相場の比較ポイント

「相場の数字」はあくまでも目安です。実際の売却価格は、個別の物件状況・土地形状・建物の状態・売り出し時期などによって大きく変わります。まずはプロによる無料査定を受け、「自分の実家の本当の価値」を知ることが、売却成功への第一歩です。

【参考リンク】

●国土交通省　不動産情報ライブラリ(取引価格検索)

●中部レインズ　市場動向(愛知県)

●名古屋市　地価公示　長期推移(区別)

●SUUMO　愛知県中古マンション売却相場

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