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名古屋市で実家を売るときにかかる全費用：仲介手数料・税金・諸経費を一覧で確認

「親が亡くなって実家が空き家になった」「住み替えで実家を手放すことになった」――名古屋市内でそのような状況を迎えたとき、多くの方が最初に気になるのが「いったいいくら費用がかかるのか」という点ではないでしょうか。

不動産売却には、仲介手数料をはじめ各種税金、測量費、解体費など、さまざまな費用が重なります。事前に把握していなければ、「思っていたより手元に残らなかった」という事態になりかねません。本記事では、名古屋市で実家を売却する際にかかる費用を一覧形式でわかりやすく整理しています。売却を検討し始めたタイミングで、ぜひご確認ください。

この記事でわかること
●仲介手数料の計算方法と具体的な金額例
●印紙税・登録免許税・譲渡所得税の概要と注意点
●測量・解体・クリーニングなど見落としがちな諸経費
●費用の合計目安と、節約するための3つのポイント

1. 費用の全体像

不動産売却時の費用は、大きく「仲介手数料」「税金」「その他諸経費」の3つに分類されます。まずは全体像を表で把握しましょう。

2. 仲介手数料

不動産会社に売却を依頼する場合、成約時に仲介手数料が発生します。金額の上限は宅地建物取引業法によって定められており、以下の速算式が広く使われています。

【速算式（売却価格が400万円超の場合）】
仲介手数料（上限・税込）＝（売却価格 × 3% ＋ 6万円）× 1.1

売却価格別の仲介手数料（税込上限額）

仲介手数料はあくまで「上限額」です。不動産会社との交渉次第で減額できる場合もありますが、値引きを強く求めることで販売活動の優先度が下がる可能性も否定できません。費用よりも売却活動の質と担当者の信頼性を重視して選ぶことをお勧めします。

3. 税金

① 印紙税

売買契約書に貼付する収入印紙代です。2027年3月31日までは軽減税率が適用されています（2026年5月現在）。

② 登録免許税（抵当権抹消登記）

住宅ローンが残っている場合、売却前に抵当権を抹消する登記が必要です。登録免許税は不動産1件につき1,000円（土地と建物があれば2,000円）ですが、司法書士への依頼報酬が別途発生します（目安：3万円〜10万円）。

③ 譲渡所得税・住民税

売却によって利益（譲渡所得）が発生した場合に課税されます。税率は売却した年の1月1日時点での所有期間によって大きく異なります。

譲渡所得の計算式：
譲渡所得 ＝ 売却価格 －（取得費 ＋ 譲渡費用）

取得費が不明な場合：売却価格の5%を概算取得費として使用できます。ただし、実際の取得費の方が大きければ実額を使うほうが有利です。

【重要】居住用財産の3,000万円特別控除
マイホーム（居住用財産）として使用していた不動産を売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。多くのケースで課税額がゼロになる可能性があります。適用要件の詳細は国税庁のウェブサイト、または税理士にご確認ください。

【相続した実家の場合】相続税の取得費加算の特例
相続で取得した不動産を、相続開始の翌日から3年10ヶ月以内に売却した場合、支払った相続税の一部を取得費に加算できる特例があります。課税対象となる譲渡所得を圧縮できるため、相続直後の売却では必ず確認しましょう。

4. その他の諸経費

① 測量費（境界確定測量）

土地の境界が不明確な場合、隣地との境界を確定する測量が必要になります。費用の目安は40万円〜80万円程度ですが、土地の形状・面積・隣接地の数によって変動します。名古屋市内でも旧市街地や古くからの住宅密集地では境界が曖昧なケースが見られます。売却査定の段階で確認しておくと安心です。

② 解体費用

老朽化した建物を解体して更地にしてから売却する場合に発生します。木造2階建て（延床面積100平米前後）の目安は80万円〜150万円程度です。ただし、更地にすると固定資産税の住宅用地特例（最大6分の1軽減）が受けられなくなる点も念頭に置きましょう。建物付きのまま売却できるケースも多くあるため、不動産会社に相談してから判断することをお勧めします。

③ ハウスクリーニング

空き家のまま売り出す場合や、内覧の印象を高めたい場合に利用します。一般的な戸建てで5万円〜15万円程度が目安です。費用対効果が高い場合もあるため、担当者と相談しながら検討しましょう。

④ 司法書士報酬

抵当権抹消登記などの手続きを依頼する際に発生します。相場は3万円〜10万円程度です。所有権移転登記は通常は買主負担ですが、依頼内容によって異なります。

⑤ 住宅ローン一括返済手数料

売却時にローンを完済する際、金融機関への手数料が発生することがあります。金融機関によって異なりますが、1万円〜3万円程度が一般的です。ネット銀行は無料の場合もあります。

⑥ 引越し費用

居住中の場合は引越し費用も見込んでおく必要があります。荷物の量・距離・時期によって大きく変動しますが、5万円〜30万円程度を目安にしてください。引越し繁忙期（3〜4月）は高くなる傾向があります。

5. 合計費用の目安（売却価格3,000万円の場合の例）

注意：譲渡所得税は売却益が発生した場合のみかかります。3,000万円特別控除の適用可否や取得費の有無によって大きく変わります。事前に税理士または不動産会社へご相談ください。

6. 費用を抑えるための3つのポイント

ポイント① 特別控除・特例を最大限に活用する
3,000万円特別控除や相続税の取得費加算の特例など、要件を満たせば税負担を大幅に軽減できます。税理士への相談は費用対効果が非常に高い選択肢です。売却前に一度相談することをお勧めします。

ポイント② 複数の不動産会社に査定を依頼する
査定額は会社によって数百万円単位で差が出ることがあります。複数社の査定を取ることで適正価格を把握でき、最終的に手元に残る金額を最大化しやすくなります。

ポイント③ 解体・測量は本当に必要か事前に確認する
解体や測量は費用が大きい項目です。「売れやすくするために必要」と思い込まず、まず不動産会社に相談しましょう。建物付きのまま成立する売買も多くあります。

まとめ

名古屋市で実家を売却する際の費用は、売却価格の5〜10%程度が一般的な目安です。ただし、解体・測量の有無や譲渡所得税の発生によって大幅に変動します。

大切なのは、売却前に費用の全体像をつかんでおくことです。「査定額が出てから考える」ではなく、この記事の一覧を参考に、手元に残る金額をあらかじめシミュレーションしておくことで、資金計画が立てやすくなります。

センチュリー21 リラックホームでは、名古屋市内の不動産売却に関するご相談を無料で承っております。費用の見込みや売却の流れについて、お気軽にお問い合わせください。

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