お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！名古屋市名東区の不動産会社、

CENTURY21リラックホームの采野です☆

当社では、名古屋市名東区・長久手市・日進市を中心に、

名古屋市出身で経験豊富な代表が

【空き家・売買・相続】を専門に“最初のご挨拶”から“アフターフォロー”まで担当させていただく

【1ゲスト・１担当制】のアットホームな会社です♪

近年は「何から始めればいいか分からない」といったお悩みも多く、

専門的な知識が必要なケースが増えています。

地域密着の視点で、初回のご相談から丁寧にサポートいたします。

インスタグラムも随時更新しております！ぜひご覧ください☆

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親が亡くなり実家を相続した、または長年使われていない空き家をどうにかしたい――そんなお悩みを抱えながらも、「どの不動産会社に相談すればいいのかわからない」という方が名古屋市でも年々増えています。

不動産会社はどこも似たように見えますが、相続や空き家の売却には独特の複雑さがあります。法律の知識、税務との連携、老朽化した建物の評価、近隣トラブルへの配慮など、通常の売買とはまったく異なるスキルと経験が求められます。会社選びを誤ると、売却額が大きく下がったり、手続きが滞ったりと、取り返しのつかない損失につながりかねません。

この記事では、名古屋市で相続・空き家売却に強い不動産会社を選ぶための5つの具体的なポイントと、逆に注意すべき会社の特徴をわかりやすく解説します。これから動き出す前に、ぜひ一度ご確認ください。

名古屋市における空き家・相続不動産の現状

国土交通省のデータによると、全国の空き家数は年々増加の一途をたどっており、愛知県・名古屋市も例外ではありません。名古屋市内では、高齢化の進行や核家族化により、相続を機に使われなくなる不動産が急増しています。

相続した不動産をそのまま放置すると、固定資産税の負担が継続するだけでなく、建物の老朽化や不審者の侵入、雑草・害虫の発生、近隣への悪影響といった問題が深刻化します。さらに、行政から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の優遇措置が撤廃され、税負担が最大6倍に跳ね上がる可能性もあります。

加えて、2024年4月からは相続登記の義務化がスタートしました。相続発生から3年以内に相続登記を行わなければ、10万円以下の過料が科される可能性があります。「知らなかった」では済まない時代が来ているのです。こうした背景から、相続・空き家の売却を検討する方が急増し、それに対応できる専門性の高い不動産会社への需要が高まっています。

なぜ「専門対応」できる会社が重要なのか

通常の不動産売却と、相続・空き家売却の最大の違いは「手続きの複雑さ」にあります。相続の場合、売却前に相続人全員の合意が必要であり、遺産分割協議・相続登記など法的手続きが先行します。さらに相続税の申告期限（相続発生から10か月以内）や、空き家特例（3,000万円特別控除）の適用可否など、税務面の判断も不可欠です。

一方で空き家特有の問題もあります。長年使われていない建物は劣化が進み、通常の売買より買主が見つかりにくく、価格も大幅に下がるケースが珍しくありません。こうした状況でも適切な価格設定、売り方の提案、専門家との連携ができる会社かどうかが、売却成功の大きな分岐点となります。

信頼できる不動産会社を見極める5つのポイント

①相続・法律の専門知識と、士業との連携体制があるか

相続不動産の売却には、司法書士・弁護士・税理士など複数の専門家が関わることがほとんどです。信頼できる不動産会社は、こうした士業と日頃から連携し、相続手続きから売却完了まで一貫してサポートできる体制を整えています。初回相談の際に「税理士や司法書士と連携できますか？」と直接確認してみましょう。頼れる会社であれば、具体的な連携先を提示できるはずです。

「この価格で売れます」という言葉だけでは信用できません。信頼できる会社は、周辺の成約事例・エリアの需要動向・建物の状態・土地の形状・接道状況など、査定額の根拠を具体的に提示してくれます。特に注意したいのが「根拠のない高額査定」です。高い価格で釣り、後から値下げを繰り返すいわゆる"囲い込み"手法を使う会社も残念ながら存在します。複数社の査定を比較することで、相場感をつかむことが重要です。

③名古屋市・地域に根ざした実績と市場知識があるか

名古屋市といっても、中区・千種区・守山区・緑区・港区など区によってエリア特性は大きく異なります。地域の相場感・学区情報・交通利便性・再開発動向を熟知した会社でなければ、適切な価格設定も効果的な販売戦略も立てられません。「この地域での売却実績は何件ありますか？」と実績を尋ね、具体的な成約事例を示せる会社かどうかを確認しましょう。地域密着の積み重ねこそが、信頼の証です。

④空き家・老朽物件への具体的な対応力があるか

長期間放置された空き家は、雨漏り・シロアリ・設備の劣化など複数の問題を抱えていることが多くあります。こうした物件では「リフォームして売るべきか」「現状のまま売るべきか」「解体して土地として売るべきか」など、売り方の選択肢を比較検討する必要があります。空き家に強い会社は、それぞれのメリット・デメリットを丁寧に提示し、売主にとって最善の方法を一緒に考えてくれます。リフォーム業者とのネットワークや、買取実績の有無も重要な確認ポイントです。

⑤誠実な対応・売却後のフォローまで期待できるか

担当者の対応姿勢も非常に重要な判断材料です。売却後の確定申告（譲渡所得税）に関する情報提供、隣地との境界確定のサポート、契約後トラブルへの対応など、「売れたら終わり」ではなく最後まで寄り添ってくれる会社かどうかを見極めてください。初回面談での説明の丁寧さ、質問への回答の明快さ、連絡のレスポンスの速さが、その会社の姿勢を如実に示します。「この担当者なら安心して任せられる」と感じられるかどうかが、最終的には最も重要な判断基準かもしれません。

要注意！こんな不動産会社は避けるべき

残念ながら、すべての不動産会社が誠実に対応してくれるわけではありません。以下のような特徴がある会社には注意が必要です。

⚠ 以下に当てはまる会社には慎重に

✖根拠なく「高値で必ず売れる」と断言し、他社より突出して高い査定額を提示してくる

✖相続登記・税務・法的手続きの話を「うちでは関係ない」と一切説明しない

✖「今すぐ決めないと損する」など、契約を急かす・即断を強要するような営業姿勢がある

✖仲介手数料や諸費用の内訳を明示しない、または質問しても曖昧にする

✖他社からの問合せや内覧を断る「囲い込み」行為が疑われる（レインズへの登録状況を確認しましょう）

✖担当者が頻繁に変わり、引き継ぎが不十分で会社としての継続対応ができていない

不動産の売却は、人生の中でも大きな決断のひとつです。少しでも違和感を覚えたら、別の会社にも相談することを躊躇わないでください。複数社に相談することは、むしろ賢明な判断です。

まとめ：焦らず・比べて・信頼できる会社と進める

会社選びの5つの基準（チェックリスト）

✔相続・法律の専門知識と、司法書士・税理士など士業との連携体制がある

✔査定の根拠（成約事例・市場動向）を具体的・丁寧に説明してくれる

✔名古屋市・対象エリアに根ざした売却実績と地域市場の知識がある

✔空き家・老朽物件の売り方（現状渡し・リフォーム・解体）を比較提案できる

✔誠実な対応と、売却完了後のフォローまで期待できる担当者・体制がある

相続や空き家の売却は、焦って進めると損をしやすく、かといって放置し続けることも税負担・老朽化リスクの観点から危険です。「焦らず・比べて・信頼できる会社と進める」という姿勢が、最良の結果につながります。

まずは複数社に無料相談・無料査定を依頼し、担当者の対応姿勢や説明の丁寧さを直接確かめるところからはじめてみましょう。名古屋市での相続・空き家売却は、地域を知り尽くしたパートナーとともに進めることが、成功への最短ルートです。

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