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築30年でも諦めるな！名古屋市の不動産査定相場2026年版：古家・築古物件が“意外な高値”で売れる理由とは
こんにちは！名古屋市名東区の不動産会社、
CENTURY21リラックホームの采野です☆
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うちは築年数が古いから、どうせ安くしか売れないだろう……
そう思って売却を躊躇している名古屋市の不動産オーナーは少なくありません。しかし、2026年現在の名古屋市の不動産市場は、築古・古家物件でも十分に高値売却を狙えるチャンスが広がっています。
本記事では、2026年の最新相場データをもとに、名古屋市の不動産査定の実態と、築古・古家でも高く売るための具体的なポイントを解説します。
1．名古屋市の不動産市場は今どうなっている？2026年最新版
まず、現在の名古屋市全体の不動産市場の状況を確認しておきましょう。
2026年の名古屋市の不動産市場は、引き続き上昇基調を維持しています。全国的に見ても、公示地価（2026年1月時点）は住宅地・商業地・全用途平均のいずれも5年連続で上昇しており、名古屋市もその恩恵を強く受けています。
愛知県 中古マンション売却相場（2026年3月）
2,098万円
前年比 97.6%で推移
愛知県 一戸建て売却相場（2026年3月）
2,799万円
前年比 100.0%で安定推移
愛知県 土地売却相場（2026年3月）
2,250万円
前年比 101.4% 上昇基調
愛知県 住宅地 公示地価（2026年）
+1.8%
132,100円/㎡（全国7位）
特に土地については前年比プラスの上昇が続いており、築古・古家物件であっても土地の価値が売却価格を下支えする状況が続いています。名古屋駅周辺の再開発など、市内の将来性も引き続き高く評価されています。
2．土地相場は？名古屋市の地価の実態2026年公示地価
一戸建て・古家物件の売却においては、建物よりも「土地の価値」が価格を左右するケースが多くあります。2026年（令和8年）の公示地価データをエリア別に確認しておきましょう。
名古屋市中村区 公示地価平均（2026年）
222万円/㎡
前年比 +4.73% 上昇
名古屋市中区 公示地価平均（2026年）
204万円/㎡
前年比 +5.07% 上昇
名古屋市 地価上昇率トップ（2026年）
+14.7%
東区徳川町（森下駅周辺）
名古屋市中村区 住宅地 坪単価（2026年）
72万円/坪
前年比 +4.04% 上昇
エリア格差に注目
名古屋市内でも地価の差は非常に大きく、高価格エリアと低価格エリアでは数十倍以上の開きがあります。「築古だから安い」ではなく、土地のエリアと広さによっては、建物の価値がゼロに近い状態でも高値が期待できます。また、2026年の全国公示地価では、住宅地・商業地ともに上昇が全国に広がっており、愛知県では住宅地が全国7位の水準となっています。名古屋市の土地は引き続き、全国的にも高い評価を受けています。
3．築古・古家物件が高く売れる3つのケース
CASE 01：土地値での売却（古家付き土地として売り出す）
築古の一戸建て物件の多くは、建物そのものの価値はほぼゼロ査定になっても、土地の価値で売却できます。2026年も名古屋市の土地公示地価は上昇が続いており、古家付きでも更地渡しと遜色ない価格がつくことも珍しくありません。解体費用を売主が負担して更地にするか、「古家付き土地」として価格設定するかの戦略的な選択が高値売却につながります。
CASE 02：リノベーション需要・買取需要の取り込み
DIYやリノベーションを前提に中古物件を探すバイヤー層が名古屋でも拡大しています。また、不動産買取会社が「付加価値を付けて再販」することを目的に積極的に築古物件を仕入れるケースも増えており、築古でも買い手候補が複数存在する市場環境が整っています。仲介で動かなかった物件が買取で短期間に成約する例も増加中です。
CASE 03：再開発エリア・交通利便性の高いエリア
名古屋市では、2026年も森下駅周辺（東区）の地価が前年比+14.73%と急上昇するなど、エリアによっては目覚ましい地価上昇が続いています。地下鉄駅・JR駅に近い物件は、築年数に関わらず需要が堅調で、リニア中央新幹線を見据えた名古屋駅周辺の開発機運も長期的な地価押し上げ要因となっています。
4．「築古だと査定が低い」は本当か？
築年数と価格の関係について、正確に理解しておくことが重要です。
【マンションの場合】
一般的に築25年前後を境に売却価格が大きく下落する傾向があります。愛知県の中古マンションの築年数（中央値）は30年（2026年3月時点）となっており、早めの売却判断が価格面で有利になるケースが多いです。【一戸建て・土地の場合】
木造住宅の法定耐用年数は22年で、建物の会計上の価値はゼロになりますが、これは「売れない」「安くしか売れない」を意味しません。2026年の名古屋市では土地の公示地価が複数エリアで4〜5%以上の上昇を記録しており、土地値売却・古家付き土地売却での高値実現が十分に狙えます。築古物件の売却で最も大切なのは、「建物価値」だけで判断せず、土地・立地・市場の需要を総合的に評価することです。
5．査定額が変わる！高く売るための実践ポイント
① 必ず複数社に査定を依頼する
不動産会社ごとに査定基準や得意分野が異なるため、査定結果も大きく異なることがあります。特に築古・古家物件は、会社によって評価の差が大きく出やすく、複数社比較で数百万円の差が生まれることも珍しくありません。まずは複数社に査定を依頼し、相場感をしっかり把握することが出発点です。
②焦らずタイミングを見計らう
マンション売却には一般的に3〜6ヶ月程度の期間が必要です。一戸建ても同様で、売却活動には十分な時間的余裕を持つことが重要です。2026年の市場は全体的に上昇基調にありますが、エリアや物件条件によって動向は異なるため、担当者と相談しながら売り出しタイミングを見極めましょう。
③売却方法を柔軟に検討する
通常の仲介売却のほかにも、不動産買取や空き家バンクなど、物件の状況に応じた選択肢があります。
- 通常の仲介売却：市場価格に近い価格での売却が期待でき、買い手を幅広く募集できる基本的な手法。
- 不動産買取：価格は低くなる傾向があるが、早期・確実な売却を優先したい場合に有効。名古屋市内だけで60社以上の買取会社が営業中。
- 空き家バンク活用：長期空き家・築古物件に特化した需要層へのアプローチが可能。名古屋市でも自治体が運営するサービスが存在する。
まとめ：まず「相場を知ること」から始めよう
2026年の名古屋市の不動産市場は、全国的な地価上昇の流れを受け、土地価格・マンション価格ともに底堅い推移を続けています。複数エリアで公示地価が4〜5%以上上昇しており、築古・古家であっても状況次第で十分な売却価格を実現できます。
売却成功の第一歩は、適正な相場の把握と、複数社への査定依頼です。「築年数が古いから……」と諦める前に、まずは専門家にご相談ください。センチュリー21リラックホームでは、名古屋市の不動産売却に関する無料査定・ご相談を承っています。
参考リンク・関連情報
国土交通省 不動産情報ライブラリ（取引価格検索）https://www.land.mlit.go.jp/webland/
中部圏不動産流通機構（中部レインズ）市場動向https://www.chubu-reins.or.jp/pref_report?key=aichi
名古屋市公式 地価公示ページ（令和8年版）https://www.city.nagoya.jp/jigyou/toshikeikaku/...
愛知県 地価情報（地価調査・地価公示）https://www.pref.aichi.jp/soshiki/toshi/0000029550.html
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