お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区の不動産会社

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《空き家・売買・相続》を専門に

〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟

まで担当させて頂く

【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪

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1. 2024年義務化開始！名古屋市での相続登記を急ぐべき理由

2024年（令和6年）4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。 これまで「急がなくてもいいや」と放置されていた名古屋市内の実家や土地も、放っておくと**10万円以下の過料（罰金のようなもの）**の対象になる可能性があります。

「うちは兄弟仲が良いから大丈夫」「売る予定がないから後回しでいい」という考えは、今すぐ捨てなければなりません。特に名古屋市内の中区や中村区、東区などの地価が高いエリアはもちろん、郊外の住宅地でも、名義が亡くなった方のままでは将来的に売却もリフォームもできなくなります。

この記事では、名古屋市にお住まいの方が「自分で相続登記を完了させる」ための最短ルートを解説します。

【法務省公式解説ページ】

相続登記の申請義務化（法務省）

2. 【完全版】名古屋市で集めるべき相続登記の必要書類リスト

相続登記を自分でする際、最大の難所は「書類集め」です。名古屋市の場合、書類の取得場所は主に「各区役所」と「法務局」になります。

① 区役所・市役所で取得するもの

名古屋市にお住まいの場合、以下の書類を揃えることからスタートします。

• 被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの連続した戸籍謄本等
  • 本籍地が名古屋市内の場合、お近くの区役所・支所の窓口で一括請求できます。
• 被相続人の住民票の除票
  • 本籍地が記載されたものが必要です。
• 相続人全員の戸籍謄本
  • 現在の本籍地の市区町村で取得します。
• 不動産を取得する人の住民票
• 固定資産評価証明書（最新年度のもの）
  • 名古屋市内の物件であれば、市税事務所や区役所の税務窓口で取得可能です。これは登録免許税（税金）の計算に必須です。

② 自分で作成・準備するもの

• 遺産分割協議書
  • 「誰がどの不動産を継ぐか」を記し、相続人全員の署名・実印の押印が必要です。
• 相続人全員の印鑑証明書
  • 遺産分割協議書に押した印が実印であることを証明します。
• 相続関係説明図
  • 家系図のようなものです。これを作成して提出すると、戸籍謄本の原本を返却（原本還付）してもらえます。

プロのアドバイス： 名古屋市では、昭和初期などの古い戸籍を遡る際、文字が判読しにくいケースが多々あります。窓口で「相続登記に使うので、出生まで遡ってください」と伝えるとスムーズです。

【戸籍謄本・住民票の取得について】

戸籍謄本・住民票の写し等の郵送請求に関するよくある質問（名古屋市）

【固定資産評価証明書について】

評価証明・物件証明の申請（名古屋市）

【名寄帳（土地・家屋）の閲覧について】

名寄帳の写しの取得方法（名古屋市）

3. 名古屋法務局（本局・熱田・名東）の管轄と無料相談の活用法

書類が揃ったら、次は法務局です。名古屋市内には複数の法務局がありますが、「不動産の所在地」によって管轄が決まっている点に注意してください。

名古屋市内の管轄一覧

• 名古屋法務局（本局）： 中区、中村区、西区、北区、中川区、港区
• 熱田出張所： 熱田区、瑞穂区、南区
• 名東出張所： 名東区、千種区、昭和区、守山区、天白区

登記相談は「事前予約」が鉄則

名古屋法務局では、登記に関する無料相談を行っていますが、完全予約制です。

• 電話予約： 各管轄の法務局へ直接電話
• オンライン予約： 法務局の専用サイトから可能

相談時間は1回20分程度と短いため、書類をすべて揃えた状態で「あとは出すだけ」の確認として利用するのが賢い使い方です。

【法務局の予約システム】

法務局手続案内予約サービス（名古屋法務局）

【無料登記相談のご案内】

相続登記を検討されている方へー無料登記相談のご案内（名古屋法務局）

4. 「自分でやってみた」人の落とし穴！法務局に3回行く羽目になる理由

「ネットで調べたから自分でできる」と思って始めたものの、結局挫折して私たちのところに相談に来るお客様は少なくありません。よくある失敗例は以下の通りです。

1.数次相続の看過： 「父の名義だと思っていたら、実は祖父の名義のままだった」というパターン。この場合、集める戸籍が膨大になり、一般の方では手に負えなくなります。

※数次相続とは…相続の手続きが終わる前に相続人が亡くな　　　り、相続が連続して発生すること。相続の途中で相続人が亡くなり、相続が重なっていく状態。

2.私道の登記漏れ： 名古屋市の古い住宅地では、家の前の道路（私道）が共有持分になっていることが多いです。名寄帳を確認せずにメインの土地だけ登記し、道路の名義が取り残されるトラブルが多発しています。

3.遺産分割協議書の不備： 住所の記載が住民票と1文字違ったり、不動産の表記が登記簿通りでなかったりするだけで、法務局では受理されません。

5. 登記の後はどうする？名古屋の地価動向から考える「売る・持つ」の判断

無事に相続登記が終わったとしても、それは「スタート」に過ぎません。名義を変えた瞬間から、あなたには納税の義務と管理の責任が発生します。

名古屋の地価は上昇中、でも「空き家」のリスクも

現在、名古屋駅周辺（リニア開発関連）や、住みたい街ランキング上位の千種区、昭和区などは地価が安定・上昇傾向にあります。しかし、築40年を超える実家を放置すれば、特定空家に指定され、固定資産税が跳ね上がるリスクもあります。

• そのまま住むのか？
• 賃貸に出すのか？
• 更地にして売却するのか？

登記完了のタイミングこそ、その不動産の資産価値を正しく把握する絶好のチャンスです。

6. まとめ：賢い相続は「登記＋査定」のセットで考える

相続登記を自分で行うことは可能ですが、多大な時間と労力がかかります。また、苦労して名義を変えた後に「実は売れにくい物件だった」「維持費で赤字になる」と判明しては本末転倒です。

「まずは書類を集めてみる。でも、その不動産にどれだけの価値があるのかも並行して知っておく。」

これが、名古屋市で賢く相続を進めるためのゴールデンルールです。

CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！

【いくらで売れるの？相続税っていくら？空き家の管理は？】

各種専門家との連携により

お悩みの解決をサポートいたします！

【選べる無料査定】

コース別にご用意した事で、ニーズ

タイミングに合ったとご好評いただいております！

【買取サービス】

相続による空き家の売却相談は

名古屋市以外の遠方でもご相談ください！

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！

5. 登記の後はどうする？名古屋の地価動向から考える「売る・持つ」の判断

無事に相続登記が終わったとしても、それは「スタート」に過ぎません。名義を変えた瞬間から、あなたには納税の義務と管理の責任が発生します。

名古屋の地価は上昇中、でも「空き家」のリスクも

現在、名古屋駅周辺（リニア開発関連）や、住みたい街ランキング上位の千種区、昭和区などは地価が安定・上昇傾向にあります。しかし、築40年を超える実家を放置すれば、特定空家に指定され、固定資産税が跳ね上がるリスクもあります。

• そのまま住むのか？
• 賃貸に出すのか？
• 更地にして売却するのか？

登記完了のタイミングこそ、その不動産の資産価値を正しく把握する絶好のチャンスです。

6. まとめ：賢い相続は「登記＋査定」のセットで考える

相続登記を自分で行うことは可能ですが、多大な時間と労力がかかります。また、苦労して名義を変えた後に「実は売れにくい物件だった」「維持費で赤字になる」と判明しては本末転倒です。

「まずは書類を集めてみる。でも、その不動産にどれだけの価値があるのかも並行して知っておく。」

これが、名古屋市で賢く相続を進めるためのゴールデンルールです。

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