お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区の不動産会社

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

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名古屋市内で不動産の売却を検討されている皆様、おめでとうございます。実は今、名古屋市の不動産市場はリニア中央新幹線の進展や各所の再開発により、非常に活発な動きを見せています。

しかし、単に「高く売る」ことだけを考えていませんか？実は、名古屋市が用意している補助金や助成金を賢く活用することで、手元に残る現金をさらに増やすことが可能です。

本記事では、名古屋市の不動産仲介会社の事務担当の視点から、2026年最新の補助金情報と、絶対に失敗しないための申請手順を徹底解説します。

1. 名古屋市の不動産売却で「もらえるお金」がある？

「不動産を売るのにお金がもらえるの？」と驚かれる方も多いですが、自治体は「空き家対策」や「防災・減災」を推進するために、条件を満たす物件の売却や解体に対して多額の支援を行っています。

特に名古屋市は、古い木造住宅が密集するエリアの防災化に力を入れており、**「売却前の解体」**に対して手厚い助成金を出しているのが特徴です。これを知らずに更地にしてしまったり、現状渡しで安く売ってしまったりするのは、非常にもったいない選択と言えます。

2. 【2026年版】名古屋市で活用できる主な補助金・助成金一覧

現在、名古屋市で不動産売却に関連して活用できる主な制度は以下の通りです。

① 老朽木造住宅除却助成（最大40万円）

名古屋市内で最も利用頻度が高いのがこの制度です。昭和56年5月31日以前に建てられた木造住宅を解体する場合、その費用の一部を市が補助してくれます。

• 対象エリア： 名古屋市内全域（特に重点対策地区は優遇）
• 補助金額： 解体費用の3分の1（最大40万円、地区により変動あり）
• ポイント： 2026年度も継続されていますが、予算枠に達し次第終了となるため、早めの確認が必要です。

② 空き家活用・除却等補助金

売却後に購入者が「リノベーションして住む」場合や、所有者が「地域貢献のために取り壊す」場合に使える補助金です。売却の条件に「補助金活用可」と記載することで、買い手を見つけやすくする戦略も有効です。

③ アスベスト調査・除去の助成

古い建物を解体して売却する場合、2026年現在はアスベストの調査が非常に厳格化されています。名古屋市ではこの調査費用や除去費用に対しても一部助成を行っています。

3. 補助金をもらうための絶対条件と「着工前」の落とし穴

ここが最も重要なポイントです。事務職として多くのお客様を見てきましたが、**「すでに解体業者と契約して工事を始めてしまった」**後に相談に来られるケースが後を絶ちません。

「着工後」は1円ももらえません

名古屋市の補助金制度のほとんどは、「交付決定通知」を受ける前に着工（契約含む）してしまうと、対象外となります。

1. 市への事前相談
2. 交付申請
3. 交付決定通知（ここでようやくスタート！）
4. 解体工事の契約・着工

この順番を1つでも間違えると、数十万円の損失に繋がります。必ず「売る前・壊す前」に不動産会社へ相談してください。

4. 申請から受取までの5ステップ：事務担当が教えるスムーズな流れ

複雑に見える申請も、ステップを追えば確実です。

1. 物件の確認（築年数・構造）： まずは固定資産税の納税通知書などで、昭和56年以前の建物か確認します。
2. 現地調査と見積もり： 名古屋市の登録業者などから解体見積もりを取り寄せます。
3. 市役所への書類提出： 申請書、付近見取図、配置図、写真、見積書などを提出します。この際、私たち不動産会社の事務スタッフがサポートすることも可能です。
4. 解体工事と実績報告： 工事完了後、領収書や施工後の写真を添えて「実績報告書」を提出します。
5. 補助金の入金： 審査完了後、指定の口座に補助金が振り込まれます。

5. 補助金だけじゃない！売却時に併用すべき「3,000万円特別控除」

補助金で「支出」を減らしたら、次は「税金」を減らしましょう。 特に空き家となった実家を売却する場合、**「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」**が適用できる可能性があります。

売却益から最大3,000万円が控除されるため、所得税・住民税を大幅に節税できます。ただし、これには「耐震基準を満たしていること」や「更地にして売却すること」などの条件があり、前述の名古屋市の解体補助金と非常に相性が良いのです。

「補助金で解体し、更地にして3,000万円控除を受ける」——これが名古屋市での賢い売却の黄金ルートです。

5. 補助金だけじゃない！売却時に併用すべき「3,000万円特別控除」

補助金で「支出」を減らしたら、次は「税金」を減らしましょう。 特に空き家となった実家を売却する場合、**「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除」**が適用できる可能性があります。

売却益から最大3,000万円が控除されるため、所得税・住民税を大幅に節税できます。ただし、これには「耐震基準を満たしていること」や「更地にして売却すること」などの条件があり、前述の名古屋市の解体補助金と非常に相性が良いのです。

「補助金で解体し、更地にして3,000万円控除を受ける」——これが名古屋市での賢い売却の黄金ルートです。