お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区の不動産会社

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《空き家・売買・相続》を専門に

〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟

まで担当させて頂く

【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪

インスタグラムも随時更新しております。ぜひご覧ください☆

【インスタグラム】https://www.instagram.com/relack21/

2024年4月1日から、相続登記が義務化されました。
これまで「とりあえず放置」「家族で話し合い中だから後回し」という対応が許されていた相続不動産も、今後はそうはいきません。

特に名古屋市では、

• 実家が空き家になっている
• 親名義のまま土地や家を相続している
• 兄弟姉妹で共有状態になっている

といったケースが非常に多く、「知らなかった」では済まされない状況になっています。

この記事では、
相続登記の義務化によって、名古屋市の不動産はいつまでに・何をしなければならないのかを、専門用語をできるだけ使わずに解説します。

そもそも「相続登記の義務化」とは？

相続登記とは、亡くなった方（被相続人）名義の不動産を、相続人の名義へ変更する手続きのことです。

これまでは

「やっておいた方がいいけど、やらなくても罰則はない」

という扱いでした。

しかし、

• 所有者不明土地が増え続けている
• 空き家問題が深刻化している
• 災害復旧や再開発が進まない

といった社会問題を背景に、法律で義務となりました。

いつから義務？いつまでにやる必要がある？

義務化された日

2024年4月1日から

法務省｜相続登記の義務化 特設ページ

https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00590.html

期限

相続によって不動産を取得したことを「知った日」から
3年以内 に相続登記を行う必要があります。

すでに相続している不動産はどうなる？

ここが重要なポイントです。

2024年4月1日より前に相続が発生していた不動産についても、
👉 2027年3月31日まで に相続登記をしなければなりません。

つまり、

名古屋市内で
「何十年も前に相続した実家」
「祖父名義のままの土地」
を持っている方は、今まさに対応が必要です。

何をしなければいけないのか？具体的な流れ

① 相続人を確定させる

まずは、誰が相続人なのかを確定させます。

• 戸籍謄本（出生から死亡まで）
• 除籍・改製原戸籍

名古屋市の場合、区役所や他市町村から戸籍を集めるケースも多く、意外と時間がかかります。

② 遺言書の有無を確認

遺言書があるかどうかで手続きは大きく変わります。

• 公正証書遺言 → 比較的スムーズ
• 自筆証書遺言 → 家庭裁判所の検認が必要

遺言がない場合は、次の「遺産分割協議」が必要です。

③ 遺産分割協議を行う

相続人全員で
「誰がどの不動産を相続するか」
を話し合います。

名古屋市では、

• 実家は長男
• 土地は共有
  といった中途半端な共有状態になっているケースも多く、これが後々トラブルの原因になります。

④ 相続登記の申請

必要書類をそろえ、法務局に申請します。

主な費用は

• 登録免許税：固定資産税評価額 × 0.4％
• 司法書士報酬：5万〜10万円前後（ケースにより異なる）

名古屋法務局が管轄となります。

国税庁｜登録免許税の概要

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/inshi/7191.htm

名古屋市の不動産はここが管轄

https://houmukyoku.moj.go.jp/nagoya/

もし期限までにやらなかったら？

罰則がある

正当な理由なく相続登記をしなかった場合、
**10万円以下の過料（罰金）**が科される可能性があります。

「忙しかった」「知らなかった」は、理由として認められません。

名古屋市で特に注意したいリスク

空き家問題

名古屋市では空き家対策が年々厳しくなっています。

• 特定空き家に指定
• 固定資産税の優遇解除
• 行政指導・勧告

相続登記をしていないと、売却も活用もできない状態に陥ります。

名古屋市ウェブサイト｜空き家所有者の皆様へ

https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/1014564.html

売却したくてもできない

「相続したら売ればいい」と思っていても、
名義変更をしていなければ売却は不可能です。

相続登記 → 売却
この順番は絶対です。

名古屋市の不動産は「放置」が一番危険

特に名古屋市郊外（名東区・守山区・天白区など）では、

• 親が住んでいた戸建て
• 今後住む予定がない
• 管理だけが負担になっている

というケースが非常に多く見られます。

相続登記をせずに放置すると、
相続人が増え続け、手続きが雪だるま式に大変になります。

相続登記と同時に「売却・活用」を考えるのが現実的

相続登記はゴールではなく、スタートです。

• この家に住むのか
• 貸すのか
• 売るのか

名古屋市の不動産は、エリアによって
**「今が売り時」な場所と「早めに処分した方がいい場所」**がはっきり分かれています。

登記だけ済ませて放置するより、
不動産のプロに一度相談することで、将来の負担を大きく減らせるケースも少なくありません。

まとめ｜名古屋市の相続不動産、今すぐ確認すべきこと

最後にポイントを整理します。

• 相続登記は2024年4月1日から義務化
• 期限は原則「3年以内」
• 過去の相続も2027年3月31日までに対応が必要
• 放置すると罰則・売却不可・空き家リスクが高まる
• 登記と同時に「売却・活用」の検討が重要

名古屋市で相続した不動産がある方は、
**「まだ大丈夫」ではなく「今が動くタイミング」**です。

※本記事は、法務省・名古屋市・司法書士会の公開情報をもとに作成しています。

CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！

【いくらで売れるの？相続税っていくら？空き家の管理は？】

各種専門家との連携により

お悩みの解決をサポートいたします！

【選べる無料査定】

コース別にご用意した事で、ニーズ

タイミングに合ったとご好評いただいております！

【買取サービス】

相続による空き家の売却相談は

名古屋市以外の遠方でもご相談ください！

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！