お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

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親が住んでいた実家が空き家になり、
「売った方がいいのか、それとも貸した方がいいのか」
と悩む方は、名古屋市でも年々増えています。

【総務省統計局｜住宅・土地統計調査】

https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.html

特に相続をきっかけに空き家を所有することになった場合、
判断を先延ばしにするほど、負担やリスクが大きくなるのが現実です。

この記事では、名古屋市の不動産事情を踏まえながら、
空き家の実家を売るべきか、貸すべきかを判断する基準を、
後悔しやすい失敗例も交えて分かりやすく解説します。

なぜ「売るか・貸すか」で迷う人が多いのか

名古屋市で空き家になった実家を持つ方の多くが、次のような気持ちを抱えています。

• 思い出のある家なので、すぐに手放すのは気が引ける
• いずれ子どもが住むかもしれない
• 貸せば家賃収入になるのでは？
• 今売るのはもったいない気がする

こうした気持ちは自然ですが、
感情だけで判断すると後悔につながるケースが非常に多いのも事実です。

結論：名古屋市で後悔しないための判断軸は5つ

まずは、以下の5つの視点で実家を客観的に見てみましょう。

① 建物の状態（築年数・修繕費）

• 築30年以上
• 旧耐震基準
• 水回り・屋根・外壁が老朽化

このような場合、賃貸に出す前に
数十万〜数百万円の修繕費がかかることも珍しくありません。

修繕費を回収できるほどの家賃が見込めないなら、
売却の方が後悔しにくい選択になります。

② 立地と賃貸需要

名古屋市内でも、賃貸需要には大きな差があります。

賃貸が厳しくなりやすい立地：

• 駅から徒歩20分以上
• バス便中心のエリア
• 高齢化が進んでいる住宅地

この場合、

• 空室期間が長くなる
• 家賃を下げざるを得ない
• 固定資産税の持ち出しが続く

といったリスクが高くなります。

③ 将来その家を使う予定があるか

「いつか自分が住むかも」
「子どもが使うかもしれない」

そう考えて空き家を残す方は多いですが、
実際には10年以上空き家のまま放置というケースも少なくありません。

使う予定がはっきりしていないなら、
早めに売却した方が条件が良くなる可能性が高いです。

④ 管理の手間と距離

空き家を所有すると、以下の管理が必要になります。

• 定期的な換気・通水
• 草木の手入れ
• 近隣からの苦情対応
• 災害・老朽化への対応

名古屋市外・県外に住んでいる場合、
管理の負担が想像以上に重くなることも多いです。

管理を負担に感じるなら、売却は現実的な選択です。

⑤ 収支がプラスになるか

賃貸に出した場合は、必ず収支を確認しましょう。

• 想定家賃
• 修繕費・管理費
• 固定資産税・都市計画税

これらを差し引いて、
本当に黒字になるかが重要です。

「家賃収入がある＝得」とは限りません。

【名古屋市｜固定資産税・都市計画税】

https://www.city.nagoya.jp/kurashi/zeikin/1037356/1011931/index.html

名古屋市で「売却」が向いているケース

次のような場合は、売却を選ぶ方が後悔しにくい傾向があります。

• 築年数が古く、大規模修繕が必要
• 駅から遠く、賃貸需要が弱い
• 将来使う予定がない
• 管理の手間をかけたくない

特に名古屋市では、
空き家を放置すると「特定空き家」に指定されるリスクもあります。

指定されると、
固定資産税の軽減が外れ、税額が最大6倍になる可能性もあります。

【名古屋市公式｜空き家対策の推進】

https://www.city.nagoya.jp/bousai/anzen/1034530/1014550/index.html

名古屋市で「賃貸」が向いているケース

一方、次の条件がそろっていれば、賃貸も選択肢になります。

• 駅徒歩10分以内など立地が良い
• 人気学区・ファミリー需要がある
• 大きなリフォームが不要
• 将来自分や家族が住む予定がある

この場合は、
定期借家契約を活用することで、
将来の利用を見据えた賃貸運用も可能です。

よくある後悔パターン（名古屋市の実例）

実際に多い後悔例を紹介します。

• 修繕して貸したが空室が続き赤字
• 入居者トラブルで精神的に疲弊
• 市場が下がってから売ることになった
• 放置して老朽化し、解体費が高騰

これらはすべて、
事前に数字と現実を確認していれば防げた後悔です。

後悔しないためのおすすめ判断手順

名古屋市で後悔しない人の多くは、次の順番で判断しています。

1. 売却した場合の査定価格を知る
2. 賃貸した場合の想定家賃を知る
3. 修繕費・維持費を把握する
4. 5年・10年の収支を比較する
5. 家族の将来計画と照らし合わせる

感情ではなく、
数字で判断することが最大のポイントです。

迷ったときのシンプルな考え方

最後に、迷ったときはこう考えてみてください。

「この家を、投資物件として他人から買いたいか？」

答えが「NO」であれば、
売却の方が後悔しにくい可能性が高いと言えます。

まとめ

名古屋市で空き家になった実家を
「売るか・貸すか」で後悔しないためには、

• 建物の状態
• 立地と需要
• 将来の利用予定
• 管理負担
• 収支の現実

この5つを冷静に見極めることが重要です。

空き家は、
持っているだけでコストとリスクが発生する不動産です。

「いつか決めよう」と先延ばしにせず、
一度しっかり整理することが、後悔しない第一歩になります。

※本記事は、総務省統計局・名古屋市の公開情報をもとに作成しています。

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