お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区の不動産会社

CENTURY21リラックホームの采野です。

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知らないと損する注意点を徹底解説

「親から家を相続したけれど、今すぐ住む予定も売る予定もない」「とりあえずそのままにしている」
名古屋市でも、このように相続した家を放置してしまうケースは少なくありません。

しかし、相続不動産は「何もしなくても持っているだけで安心」な資産ではなく、放置することでお金・手間・リスクが増え続ける存在です。
この記事では、名古屋市で相続した家を放置した場合に起こる問題と、知らないと損する注意点を分かりやすく解説します。

相続した家を「放置」している状態とは？

放置と聞くと「完全に放置している空き家」を想像しがちですが、次のような状態も実質的な放置にあたります。

• 相続登記（名義変更）をしていない
• 誰も住んでおらず、定期的な管理をしていない
• 売却や活用を考えながら数年そのまま
• 固定資産税だけ払い続けている

名古屋市内では特に、名東区・守山区・緑区・港区など戸建てエリアでこうした相続空き家が増えています。

注意点① 相続登記を放置すると「過料」のリスク

2024年4月から、相続登記は義務化されました。

相続登記をしないとどうなる？

• 相続を知った日から 3年以内に登記が必要
• 正当な理由なく放置すると 10万円以下の過料の可能性

これは全国共通ですが、名古屋市でも例外ではありません。

▶ 法務省公式：相続登記の義務化
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00435.html

登記をしないまま放置すると、

• 売却できない
• 相続人が増えて話がまとまらない
• いざ売ろうとした時に手続きが複雑化

という「後回しにした分だけ損をする」状態になります。

注意点② 固定資産税は毎年かかり続ける

相続した家を使っていなくても、固定資産税・都市計画税は毎年必ず発生します。

名古屋市の固定資産税の目安

• 一般的な戸建て：年間10万〜20万円前後
• 立地や評価額によってはそれ以上

名古屋市公式：固定資産税について

https://www.city.nagoya.jp/kurashi/zeikin/1037356/1011931/1011932/index.html

「使っていない家のために、毎年10万円以上を払い続けている」
これは多くの相続相談で聞かれるもったいない出費です。

注意点③ 管理不足で建物の価値が下がる

空き家は、人が住まなくなると一気に劣化が進みます。

• 換気不足によるカビ・腐食
• 雨漏りやシロアリ被害
• 庭木の繁茂・雑草
• 外壁や屋根の劣化

名古屋市は夏の湿気・台風の影響もあり、管理不足＝劣化スピードが早い地域です。

結果として、

• 「売れると思っていた家が売れない」
• 「解体しないと売却できない」
  という事態になりやすくなります。

注意点④ 「特定空き家」に指定されるリスク

管理されていない空き家は、特定空き家に指定される可能性があります。

【特定空き家とは】

そのまま放置すると危険・迷惑になる可能性が高い空き家のことで

市区町村(名古屋市など)から正式に指定される空き家のことです。

特定空き家に指定されると…

• 固定資産税の住宅用地特例が解除
• 税額が 最大6倍になるケースも
• 行政指導・勧告・命令の対象

国土交通省：空き家対策特別措置法

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html

名古屋市でも、倒壊や景観悪化の恐れがある空き家は、指導対象になることがあります。

注意点⑤ いざ売ろうとすると「相続人トラブル」が起きやすい

相続から時間が経つほど、問題になりやすいのが相続人同士の意見の不一致です。

• 当初は兄弟で話がまとまっていた
• 年数が経ち、相続人が増えた
• 連絡が取れない人がいる

この状態になると、売却や処分がほぼ不可能になることもあります。

名古屋市で相続した家を放置しないための選択肢

放置を避けるためには、早めに方向性を決めることが重要です。

① 早めに売却する

• 管理・税金の負担から解放
• 現金化して分けやすい
• 空き家リスクを回避

② 不動産買取を検討する

• 築古・ボロ家でも相談可能
• 解体不要の場合も
• 早期現金化しやすい

③ 賃貸や活用（ただし慎重に）

• 初期費用・管理の負担あり
• 名古屋市の立地によって向き不向きが大きい

まとめ｜相続した家は「放置が一番損」

名古屋市で相続した家を放置すると、

• 相続登記義務化によるリスク
• 固定資産税の支払い増
• 建物価値の低下
• 特定空き家指定の可能性
• 相続人トラブル

といった見えない損失が積み重なります。

相続した家は、
「どうするかを決めること」自体が最大の対策です。

「まだ何も決めていない」「売るかどうか迷っている」
そんな段階でも、早めに専門家へ相談することで、損を防ぐ選択肢が見えてきます。

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