お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区の不動産会社

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《空き家・売買・相続》を専門に

〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟

まで担当させて頂く

【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪

インスタグラムも随時更新しております。ぜひご覧ください☆

【インスタグラム】https://www.instagram.com/relack21/

親や親族が亡くなり、不動産を相続することになったものの、 「何から手を付ければいいのか分からない」 「このまま放置しても大丈夫なのか不安」 と感じている方は少なくありません。

特に名古屋市では、空き家や相続不動産の増加に伴い、早めの判断が将来の負担を大きく左右するケースが増えています。

本記事では、相続した不動産についてまず最初に確認すべきことから、名古屋市で実際に多い悩み、その具体的な対処法までを、初心者の方にも分かりやすく解説します。

相続した不動産で最初にやるべき3つのこと

相続が発生した直後は、気持ちの整理がつかない中で多くの判断を迫られます。ですが、不動産については次の3点を早めに確認することが重要です。

① 不動産の名義を確認する

まず確認したいのが、不動産の名義が誰になっているかです。多くの場合、亡くなった親の名義のままになっています。

現在は「相続登記の義務化」により、相続が発生したことを知ってから3年以内に名義変更（相続登記）を行う必要があります。正当な理由なく放置すると、過料の対象になる可能性もあります。

2024年から相続登記が義務化され、正当な理由なく放置すると過料の対象になる可能性があります（法務省）。

🔗 法務省｜相続登記の義務化について

https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00473.html

名古屋市内でも、相続登記がされていない不動産は非常に多く、売却や活用を検討する際の大きな障害になりがちです。

② 不動産の状態と利用予定を整理する

次に、その不動産を今後どうする予定なのかを考えます。

• 自分や家族が住む予定はあるか
• 誰も住まない空き家になるのか
• 売却や賃貸の可能性はあるか

名古屋市では、郊外エリアを中心に「住む予定がないまま空き家になる」ケースが多く、結果として管理負担や固定資産税だけが残る例も少なくありません。

③ 固定資産税・維持費を把握する

相続した不動産は、所有した瞬間から費用が発生します。

代表的なものは以下の通りです。

• 固定資産税・都市計画税
• 建物の修繕費
• 草刈りや清掃などの管理費
• 火災保険料

「とりあえずそのままにしておこう」と考えているうちに、毎年数十万円単位の負担が続いてしまうこともあります。

名古屋市で多い相続不動産の悩み5選

ここからは、名古屋市で実際に多く聞かれる相続不動産の悩みを紹介します。

悩み① 何から手続きすればいいか分からない

相続は、不動産以外にも預貯金や税金など多くの手続きがあります。その中で、不動産は後回しにされがちです。

しかし、売却や活用を考える場合、相続登記をしないと何も進まないのが現実です。

悩み② 兄弟姉妹との話し合いが進まない

相続人が複数いる場合、 「誰が相続するのか」 「売るのか残すのか」 で意見が分かれ、話が止まってしまうケースがあります。

名古屋市でも、話し合いが長引くことで空き家状態が続き、結果的に資産価値が下がってしまう例は珍しくありません。

悩み③ 空き家の管理が負担になっている

実家が名古屋市内にあっても、相続人が遠方に住んでいる場合、定期的な管理は大きな負担です。

• 雑草が伸びて近隣から苦情が来る
• 建物の老朽化が進む
• 防犯面が心配

こうした理由から、「早く何とかしたい」と相談される方が増えています。

悩み④ 売却すべきか判断できない

「今すぐ売った方がいいのか」 「もう少し待った方がいいのか」 と迷う方も多いです。

名古屋市の不動産市場はエリアによって動きが異なるため、相場を知らないまま判断するのは危険です。

悩み⑤ 不動産会社に相談するのが不安

「強引に売却を勧められそう」 「何も分からないと思われたくない」 と感じ、相談自体をためらう方もいます。

ですが、情報を持たないまま放置することが、結果的に一番のリスクになることもあります。

相続した不動産への具体的な対処法

では、相続した不動産にはどのような対処法があるのでしょうか。

① 売却する

住む予定がない場合、売却は有力な選択肢です。

• 維持費の負担がなくなる
• 現金化して分けやすい
• 将来のトラブルを防げる

名古屋市では、立地や建物状況によっては古家付き土地として需要があるケースもあります。

② 賃貸として活用する

建物の状態が良ければ、賃貸に出す方法もあります。

ただし、修繕費や管理の手間、空室リスクも考慮する必要があります。

③ 早めに専門家へ相談する

相続不動産は、

• 司法書士（相続登記）
• 税理士（相続税）
• 不動産会社（売却・活用）

といった専門家が関わる分野です。

名古屋市に詳しい不動産会社であれば、地域相場を踏まえた現実的な選択肢を提示してもらえます。

🔗 国土交通省｜不動産情報ライブラリ（旧：土地総合情報システム）

https://www.reinfolib.mlit.go.jp/

まとめ｜相続不動産は「早めの情報収集」が重要

相続した不動産は、何もしなくても毎年コストとリスクが積み重なります。

• まずは名義と現状を確認する
• 放置せず、選択肢を整理する
• 名古屋市の市場を知る

この3点を意識するだけでも、将来の後悔を大きく減らすことができます。

「まだ売るか決めていない」という段階でも、情報収集として相談することは決して早すぎません。相続不動産で悩んでいる方は、まず一歩踏み出してみることをおすすめします。

🔗 国税庁｜相続税の基礎知識

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4132.htm

CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！

【いくらで売れるの？相続税っていくら？空き家の管理は？】

各種専門家との連携により

お悩みの解決をサポートいたします！

【選べる無料査定】

コース別にご用意した事で、ニーズ

タイミングに合ったとご好評いただいております！

【買取サービス】

相続による空き家の売却相談は

名古屋市以外の遠方でもご相談ください！

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！

まとめ｜相続不動産は「早めの情報収集」が重要

相続した不動産は、何もしなくても毎年コストとリスクが積み重なります。

• まずは名義と現状を確認する
• 放置せず、選択肢を整理する
• 名古屋市の市場を知る

この3点を意識するだけでも、将来の後悔を大きく減らすことができます。

「まだ売るか決めていない」という段階でも、情報収集として相談することは決して早すぎません。相続不動産で悩んでいる方は、まず一歩踏み出してみることをおすすめします。

🔗 国税庁｜相続税の基礎知識

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4132.htm

CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！

【いくらで売れるの？相続税っていくら？空き家の管理は？】

各種専門家との連携により

お悩みの解決をサポートいたします！

【選べる無料査定】

コース別にご用意した事で、ニーズ

タイミングに合ったとご好評いただいております！

【買取サービス】

相続による空き家の売却相談は

名古屋市以外の遠方でもご相談ください！

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！