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名古屋市で再建築不可と判明？相続不動産の正しい売却手順

名古屋市で再建築不可と判明？相続不動産の正しい売却手順

こんにちは。名古屋市名東区不動産

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《売買・相続》を専門に

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名古屋市で不動産を相続した際、
「再建築不可物件と聞いて不安になった」
「売れないのではないかと心配している」
というご相談は少なくありません。

特に、名古屋市は昭和期に形成された住宅地も多く、
相続をきっかけに “初めて再建築不可と知る” ケースが非常に多い地域です。

この記事では、
名古屋市で再建築不可物件を相続した場合の流れと考え方を、
不動産売却が初めての方にも分かりやすく解説します。

名古屋市で再建築不可と判明？相続不動産の正しい売却手順

再建築不可物件とは何か

再建築不可物件とは、
現在建物はあるものの、取り壊すと新しく建物を建てられない土地を指します。

多くの原因は、建築基準法で定められている
接道義務を満たしていないことです。

建築基準法では、
「幅員4m以上の道路に、敷地が2m以上接していること」
が原則とされています。

参考：建築基準法（e-Gov法令検索）
建築基準法(e-Gov法令検索)

見た目では道路があるように見えても、
・私道で法的な道路ではない
・接している幅が足りない
といった理由で、再建築不可になることがあります。

名古屋市で再建築不可物件が多い理由

名古屋市では、次のような背景から再建築不可物件が多く見られます。

  • 昔の農地転用地や路地状敷地（旗竿地）
  • 昭和40～50年代の分譲住宅地
  • 私道が多いエリア（名東区・守山区・天白区など）

当時は合法的に建てられていても、
現在の建築基準法に合わないケースがあるため、
相続時に初めて問題が表面化することが多いのです。

名古屋市で再建築不可と判明？相続不動産の正しい売却手順

相続直後にまず確認すべきポイント

再建築不可物件を相続した場合、
売却を考える前に、次の点を整理することが重要です。

① 相続登記が済んでいるか

名義が被相続人（親など）のままでは売却できません。
2024年から相続登記は義務化されています。

参考：法務省 相続登記の義務化
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00410.html

② 再建築不可の「理由」

  • 接道不足なのか
  • 私道の問題なのか
  • セットバックが必要なのか

理由によって、売却方法や価格は大きく変わります。

名古屋市での売却までの基本的な流れ

名古屋市で再建築不可物件を相続した場合、
一般的な流れは以下の通りです。

  1. 相続登記を完了する
  2. 役所調査で再建築可否を確認
  3. 売却方針（仲介・買取）を検討
  4. 価格設定
  5. 売却活動・契約

特に②の 事前調査 を行わずに売却を進めると、
契約直前で話が白紙になるケースもあります。

名古屋市で再建築不可と判明？相続不動産の正しい売却手順

再建築不可でも売却できる理由

「再建築不可＝売れない」と思われがちですが、
名古屋市では以下のような需要があります。

  • 建物をそのまま使う投資目的
  • 賃貸・倉庫・事務所利用
  • 隣地所有者による購入

立地やエリアによっては、
土地としての価値が評価されるケースも少なくありません。

売却時に注意したいポイント

再建築不可物件の売却では、
次の点に注意が必要です。

  • 再建築不可であることを必ず説明する
  • 将来のトラブルを防ぐため契約内容を慎重に確認
  • 査定額だけで不動産会社を選ばない

名古屋市の再建築不可物件は、
地元の道路・私道事情を理解している業者かどうかで、
結果が大きく変わります。

まとめ｜迷ったら「売る前の相談」が重要

名古屋市で再建築不可物件を相続した場合、
重要なのは「すぐ売るかどうか」ではありません。

  • 本当に再建築不可なのか
  • どのような売却方法が合っているのか
  • いくらぐらいが現実的なのか

これらを整理したうえで判断することが、
後悔しない不動産売却につながります。

名古屋市の相続不動産・再建築不可物件は、
売却前の段階での相談が最も重要と言えるでしょう。

 

 

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リラックホーム株式会社
代表　髙崎　敦嗣

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