お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！

名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは、名古屋市出身で経験豊富な代表が

『売買・相続』を専門に

“カウンセリング”から“アフターフォロー”まで担当させていただく

【1ゲスト・1担当制】のアットホームな会社です♪

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名古屋市で家や土地を売りたいけれど、
「まず何をすればいいの？」「相場はどれくらい？」
と不安に感じていませんか？

この記事では、不動産売却が初めての方でも理解しやすいように、
売却の流れ・必要な手続き・相場の見方・税金の注意点 をわかりやすくまとめました。

さらに、名古屋市の 実際のデータ（公的統計の数字） も掲載しているため、安心して読み進めていただけます。

1｜まず知っておきたい！名古屋市の不動産相場の“今”

名古屋市の不動産価格は、2020年以降ゆるやかに上昇し続けています。
とくに名東区・千種区・昭和区など東エリアは人気があり、相場も比較的高めです。

◆ 名古屋市の中古戸建ての平均成約価格（2023年）

（出典：東日本不動産流通機構「レインズマーケットインフォメーション」）

→ 「名東区・千種区・昭和区」は人気学区も多く、相場が高め
→ 「北区・守山区」は価格が手頃で需要が安定

◆ 名古屋市の中古マンション平均単価（2023年）

（出典：不動産流通推進センター）

• 名東区：33.7万円／㎡
• 中区：46.1万円／㎡
• 千種区：38.2万円／㎡
• 港区：19.4万円／㎡

ポイント（初心者向け）：
1㎡あたりの価格×専有面積で「ざっくりの相場」が分かります。
たとえば70㎡のマンションなら…
名東区 → 33.7万円 × 70 ＝ 約2,359万円

2｜名古屋市で不動産を売る「5つのステップ」

不動産売却は、以下の流れで進みます。

ステップ①｜相場を調べる（無料）

まずは自分の物件の相場を把握します。
調べ方は3つあります：

• SUUMO・ホームズなどの“周辺物件価格”
• レインズの市場データ
• 地元の不動産会社の無料査定

初心者の方は、最低2社以上の査定を比較することがおすすめです。

ステップ②｜不動産会社を選ぶ

売却が成功するかどうかは「どの会社に任せるか」で大きく変わります。

選び方のポイント

• 名古屋市の売却実績が多いか
• 地域の相場に詳しいか
• 査定の根拠を説明してくれるか

「近所で売れた実績」を持つ会社は、販売戦略も最適化しやすい傾向があります。

ステップ③｜売り出し価格を決める

査定価格＝売れる価格ではありません。
不動産会社が示すのは「このくらいで売れそう」という予測値です。

初心者向けのポイントは…

売り出し価格は“相場＋買主心理”で決める。

例：近隣相場が3,000万円なら
→ 売出し 3,080〜3,150万円 で市場の反応を見る

ステップ④｜内覧対応と交渉

名古屋市の平均売却期間は 3.0か月（レインズデータ）。
内覧の印象がよければ、価格交渉もスムーズです。

改善ポイントの例：

• 明るい照明に変える（1,000円〜）
• 家具の配置を整理する
• 水回りは必ず清掃しておく

ステップ⑤｜売買契約・引き渡し

買主が見つかったら、契約書の読み合わせや手付金の受領へ進みます。

このとき確認すべきことは3つ：

• 売却価格
• 引渡し日
• 付帯設備（エアコン・照明など）

不動産会社がサポートするため、初心者でも安心して進められます。

3｜名古屋市での不動産売却でかかる費用と税金

意外と知られていないポイントが「売る時にお金が必要」ということです。

◆ 売却にかかる主な費用（相場）

◆ 譲渡所得税とは？

売却益が出ると税金がかかります。

税率の目安

• 保有5年以下 → 約39%
• 保有5年以上 → 約20%

ただし…

マイホーム売却には「3,000万円控除」が使える！

例：
売却益 2,500万円 → 税金 0円
売却益 3,200万円 → 課税対象は200万円のみ

4｜名古屋市で高く売るためのコツ（初心者でもOK）

① 内覧前に「写真の印象」を最大化

今の買主は写真を見て判断しています。
プロ撮影の効果は大きく、成約率が 20〜30%向上 という調査もあります。

（出典：国土交通省「住宅市場に関する消費者意識調査」）

② 相場より少し高めで出して“市場反応を見る”

最初の2週間の反応が非常に重要。
内覧予約が多ければ強気の価格でも問題ありません。

③ 名東区・千種区など“需要が強い時期”を狙う

名古屋市では 3月〜5月 が売却のピーク。
進学・転勤などの動きが多いからです。

5｜よくある失敗と対策

■ 失敗①：業者を1社だけで決める

→ 2〜3社の査定を比較すると50〜300万円の差が出ることも。

■ 失敗②：売り出し価格を高くしすぎる

→ 長期化 → 値下げ → 結果的に安く売れる…という悪循環に。

■ 失敗③：内覧前の準備不足

→ 写真・清掃・照明の準備は“高く売るための必須作業”。

6｜まとめ｜名古屋市で不動産を売るなら「相場×戦略」がカギ

名古屋市の不動産価格は上昇基調で、売却のチャンスが続いています。
初心者でも次の3つを押さえれば、難しくありません。

① 相場を知る
② 不動産会社を慎重に選ぶ
③ 内覧と写真をしっかり準備する

もし「自分の家はいくらで売れそう？」と思ったら、
名古屋市の売却に詳しい地元業者へ相談することをおすすめします。

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