お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！

名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは、名古屋市出身で経験豊富な代表が

『売買・相続』を専門に

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名古屋市で相続した空き家を「そろそろ売らないと…」と思っても、

• 何から始めればいいかわからない
• 税金の仕組みが難しい
• 手続きが多くて不安
• 相続してから長く放置してしまっている
• 名古屋市に住んでいないので動きにくい

こうした悩みを抱える方はとても多いです。

とくに、相続した空き家の売却では、
最大3,000万円の特別控除（正式名称：相続空き家の「譲渡所得の3,000万円特別控除」）
が使える場合があります。

これは非常に大きな優遇制度で、使えるかどうかで手取り額が大きく変わります。

ただし、控除を使うためには条件も多く、判断を迷う方も少なくありません。

この記事では、
名古屋市の地元密着の不動産会社だからこそわかるポイントを交えつつ、初心者の方でも理解しやすいように「売却までの流れ」を完全ガイドとしてまとめました。

1. 相続空き家の3,000万円控除とは？

まず、とても簡単に言うと、

相続した空き家を売るとき、最大3,000万円まで profit（利益）を非課税にできる制度

です。

たとえば、売却益が2,800万円なら、税金は「ほぼゼロ」。
売却益が3,500万円でも、3,000万円を差し引いた 500万円だけに税金がかかります。

相続した家で使える、とても価値の高い制度です。

国税庁　被相続人の居住用財産(空き家)を売った時の特例

2. 名古屋市の相続空き家で控除が使える主な条件（やさしく解説）

条件をすべて読むと難しいので、初心者の方向けに “わかりやすい言葉” に置き換えて整理します。

■ 条件① 亡くなった方が「一人暮らし」だった家

被相続人（亡くなった方）が住んでいた家で、
死亡時点で一人暮らしだったことが条件です。

同居家族がいた場合、制度が使えないケースがあるため注意が必要です。

■ 条件② 相続してから「取り壊すか、空き家のまま売る」こと

以下のどちらでもOKです：

• 古い家を解体して更地で売る
• 古家付きのまま売る（耐震適合が条件）

築年数が古い名古屋市の住宅では、解体して土地として売るケースが多いです。

■ 条件③ 相続してから3年以内の売却が原則

相続が発生した日の翌日から3年後の年末までが期限です。

放置していると、期限切れで使えなくなるため要注意。

■ 条件④ 売却先が「親族ではないこと」

親族に “名義移転” に近い形で売ると制度が使えません。

3. 名古屋市で控除を使った売却の“全体の流れ”

空き家売却は、初めての方にとって手順が複雑に見えますが、
実際は 8ステップ で進んでいきます。

STEP1｜相続の名義を自分の名義に変更（相続登記）

控除を使うには、
相続登記（名義変更）が必須です。

令和6年からは義務化され、放置すると過料の対象にもなります。

地元密着業者では、
名古屋市の司法書士と連携して、最短で手続きを進められます。

STEP2｜家の状態を現地でチェック

・建物の劣化
・水道や電気の状態
・残置物
・境界の状況
などを確認します。

とくに名古屋市は「造成時期が古い住宅街」が多く、境界の確認が重要です。

地元業者なら近隣状況も把握しているため、短時間で正確な判断ができます。

STEP3｜売り方を決める（仲介 or 買取）

名古屋市の空き家の場合、

• 「古家がかなり老朽化している」→ 買取向き
• 「土地として高く売れそう」→ 仲介売却向き

という傾向があります。

地元の業者は周辺の エリア相場 を熟知しているため、適切な売り方を提案してくれます。

STEP4｜査定価格を確認する

査定では、以下を見ます：

• 名古屋市の地価・取引事例
• 道路付け（接道）
• 敷地形状
• 建物の状態

地元密着業者の強みは、
同じ学区・同じエリアでの成約データを多く持っていること。
全国チェーンよりも細かな価格の癖を把握しているため、高精度の査定が可能です。

STEP5｜売却を進める（解体する場合は見積り取得）

解体する場合は見積りが必要ですが、
名古屋市の地元業者は解体業者とのつながりが強く、
相見積もりで費用を抑えることも可能です。

STEP6｜買主が決まったら売買契約へ

売却条件がまとまったら契約を行います。

このとき重要なのが、

3,000万円控除の対象になる売却条件が満たされているかの最終チェック

地元業者であれば、名古屋市の実例に基づいて
“適用漏れ”
が起きないようにサポートできます。

STEP7｜決済・引渡し

売却金の受け取りと、所有権の移転を行います。

必要な書類がそろっているかも、業者がサポートします。

STEP8｜確定申告で3,000万円控除を適用する

売却後の翌年の確定申告で特例を適用します。

必要書類の例：

• 売買契約書
• 登記簿
• 相続を証明する書類
• 不動産会社が作成する資料

初心者でも迷わないよう、
地元業者であれば申告に必要な書類をまとめて用意してくれます。

4. 名古屋市の地元密着業者に相談するメリット

相続空き家の売却は「全国チェーンより地元業者が強い」ケースが多いです。
その理由をまとめると以下のとおりです。

メリット① 名古屋市の土地感を熟知している

• 学区の人気
• 再開発予定
• 地域の需要
• 道路の癖
• エリアの成約傾向

こうした“地元情報”は、全国チェーンより地場業者のほうが圧倒的に強いです。

メリット② 空き家の悩みが複雑でもワンストップで対応

名古屋市の空き家は、
築40年以上・未登記・劣化・残置物など、問題を抱えていることが多いです。

地元業者は
司法書士・税理士・解体業者・測量士
とのつながりが強く、ワンストップで対応できる体制が整っています。

メリット③ 相続人が遠方でもスムーズに進む

名古屋市の空き家は、相続者が
「東京に住んでいる」「関西に住んでいる」
というケースがよくあります。

地元密着業者なら、
現地立会い不要の手続き
ができるため、遠方の方でも手間なく売却可能です。

メリット④ 控除の“適用漏れ”を防ぐ

3,000万円控除は条件が多く、
1つ漏れると使えなくなることもあります。

名古屋市での相続空き家の実例を多数扱っている地元業者なら、
売却前の段階から適用できるかどうかを総合的に判断できます。

5. 名古屋市で相続空き家の売却を検討している方へ

最後にお伝えしたいのは、
**相続空き家は「放置するほど損をしやすい」**ということです。

• 固定資産税が毎年かかる
• 劣化して売れにくくなる
• 管理不全空家に指定されるリスク
• 3,000万円控除の期限が迫る

こうした問題は、早く動くほど解決が簡単になります。

地元密着業者であれば、
名古屋市のエリアごとの特性を踏まえた最適な売却方法を提案できます。

不安な方は、
まずは「売るべきか・残すべきか」から相談してみてください。
状況に合わせて、売却・買取・管理など、最適な方法をご案内します。

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