お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！

名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは、名古屋市出身で経験豊富な代表が

『売買・相続』を専門に

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さて、名古屋市では、空き家の増加が年々大きな問題になっています。相続した家をそのままにしていたり、住む人がいなくなった家が放置されてしまったりと、「どうしたらいいかわからない」という声も増えてきました。そんな中で多いご相談が、

• 名古屋市のどの区で空き家が多いのか
• 売却は地元の不動産会社に依頼するべきなのか

という2点です。

結論からお伝えすると、名古屋市は区によって不動産事情が大きく異なるため、地元の不動産会社に相談するほうが圧倒的に安心で成功率が高いというのが現場の実感です。

この記事では、名古屋市の「区別の空き家データ」をもとに、空き家売却がスムーズに進むポイントを初心者向けにわかりやすく紹介します。

名古屋市公式ウェブサイト 住宅の長期推移　

■ 名古屋市の空き家は区によってこんなに違う

名古屋市は16区に分かれていますが、空き家の状況は区ごとに大きな差があります。

総務省の「住宅・土地統計調査」及び名古屋市統計年鑑の傾向から作成した概算データでは、以下のような空き家率になっています。

総務省統計局

このデータから見えてくるのは、名古屋市の空き家分布は非常に偏りがあるということです。

特に空き家が多いとされるのは、

• 港区（16.1%）
• 南区（15.8%）
• 北区（14.8%）
• 中川区（14.4%）

など、住宅数が多く築年数の古い家が目立つ地域です。

一方で空き家率が低いのは、

• 中区（10.4%）
• 東区（11.2%）
• 緑区（11.3%）

など中心部や新興住宅地。
名東区は12.8%で、全体平均よりやや高めです。

ブログ内に表示したグラフを見ると、空き家が特定の区に集中していることが視覚的にもわかると思います。

■ 空き家率が高い区では売却相談も増えている

空き家が多い区ほど、当然ながら売却相談の件数も増えていきます。

空き家が増える理由としては、

• 相続後に放置されてしまう
• 高齢化で住む人がいなくなる
• 賃貸に出しても借り手が見つからない
• 需要に対して物件が多すぎる

などが挙げられ、特に港区・南区・中川区・北区などは、毎月多くの「空き家売却」「相続相談」が寄せられます。

だからこそ、その区の事情に詳しい地元の不動産会社に相談することが非常に大切になります。

■ 売却成功のカギは「区ごとの違い」を知っているかどうか

名古屋市の不動産売却では「区ごとの特性」を知らずに進めると、売却期間が伸びたり、価格が思ったより低くなったりすることがあります。

例えば…

● 港区・南区・中川区

空き家率が高く、築古の住宅が多いため、
“投資用として売る” という戦略が向いています。

● 名東区・千種区・昭和区

教育環境や住みやすさを求めるファミリー層が多いため、
“実需層向けに訴求する” ことがポイント。

● 中区・東区

都心へのアクセスが良く、単身者や法人需要があり、
“利便性を重視した層へのアピール” が効果的。

このように、同じ名古屋市内でも売り方の方向性が全く違うため、「全国チェーンの一括査定サイト」などでは扱いきれない部分も多いのです。

■ 地元の不動産会社が安心できる理由

名古屋市で空き家売却を進める際、地元業者が選ばれる理由は次の3つにまとまります。

① 区ごとの取引データと経験が豊富

地元の不動産会社は、その区でどれくらいの価格で売れているかを日々の業務で把握しています。
机上の査定だけでなく、「本当に売れる価格」を出せます。

② 現地確認のスピードが早い

空き家は、建物の劣化状況や立地など、実際に見ないと判断できない点が多いです。
地元だからこそ、すぐに現地確認ができ、査定も正確になります。

③ 地域の買い手層を理解している

エリアによって買い手の特徴が違うため、それに合わせた売り方を提案できるのが強みです。

例えば、

• 名東区 → 教育環境を求めるファミリー客が多い
• 中川区 → 広めの駐車場や築年数を気にしない買い手が多い
• 中区 → コンパクトで便利な立地を求める層に人気

こうした「現地の肌感覚」は、全国チェーンや遠方の業者では得にくい情報です。

まとめ：名古屋市で空き家を売るなら「区別データ×地元業者」で成功率アップ

名古屋市は、区ごとの不動産事情が大きく異なる珍しい地域です。そのため、「名古屋市全体の相場」だけでは正しい売却判断ができません。

空き家売却を成功させるカギは、

• 区ごとの空き家率を知ること
• 過去の売却データと買い手層を理解すること
• 建物の状態に合った売り方を選ぶこと
• 地元の不動産会社と一緒に進めること

にあります。

当社でも名東区・千種区・守山区を中心に、空き家の売却相談や相続相談を無料で受け付けています。「うちの空き家はどう進めればいい？」という段階でも大丈夫です。

名古屋市で空き家の売却を考えている方は、ぜひお気軽にリラックホームへご相談ください。

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