お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

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名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

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近年、名古屋市では空き家の増加が社会問題として注目されています。老朽化や防災リスクを抱えた空き家を放置すると、倒壊や近隣トラブルの原因にもなりかねません。
しかし「解体費用が高い」「リフォームに踏み切れない」という悩みを抱える方も多いのが現実です。

そこで活用したいのが、名古屋市の空き家助成・支援制度。
本記事では、最新の支援内容や申請の流れ、注意点までを分かりやすく解説します。

1. 名古屋市の空き家支援制度とは？

名古屋市では、老朽化した空き家を放置せず有効活用してもらうために、主に以下のような支援制度が設けられています。

• 空き家解体費用の補助制度
• 空き家改修（リフォーム）補助制度
• 空き家活用に関する専門相談制度
• 税金の軽減・控除制度

これらをうまく組み合わせることで、経済的負担を減らしながら空き家を安全・快適な状態に戻すことが可能です。

2. 空き家解体補助制度の概要

老朽化が進んだ空き家を「更地化」する際に利用できるのが「空き家解体補助制度」です。
名古屋市内の危険空き家等を対象に、解体費の一部を補助してもらえる仕組みです。

対象となる空き家

• 長期間使用されておらず、老朽化が進んでいる建物
• 名古屋市内に所在する住宅で、倒壊などの危険があると判断されたもの
• 所有者が個人であること（法人名義は対象外の場合あり）

補助金の内容（例）

• 補助上限：50万円〜100万円程度（年度や地区により異なる）
• 対象経費：解体工事費、廃材処理費、足場設置費など
• 申請時期：毎年度4月頃に募集開始（予算上限に達し次第終了）

手続きの流れ

1. 名古屋市役所の住宅政策課または区役所で事前相談
2. 現地調査・写真提出
3. 補助金交付申請書の提出
4. 審査・決定通知
5. 工事着手・完了報告
6. 補助金の交付（振込）

ポイント：工事開始前に申請が必要です。着手後に申請すると対象外になるため、必ず事前確認を行いましょう。

3. 空き家改修・リフォーム補助制度

「壊すよりも直して活用したい」方におすすめなのが、改修補助制度です。
特に、空き家を賃貸住宅や地域交流スペースとして再生する場合に補助が受けられるケースがあります。

対象例

• 空き家を住宅として再活用する場合
• 子育て世帯・高齢者向け賃貸に改修する場合
• 地域活動やシェアスペースとして利用する場合

補助金内容（例）

• 上限：最大100万円〜150万円程度
• 対象経費：耐震補強、内外装リフォーム、設備改修など
• 条件：名古屋市内の業者による施工、一定の期間活用する意思があること

申請の流れ

1. 事前相談（名古屋市住宅都市局 空き家対策室）
2. 事業計画書・見積書の提出
3. 審査・採択後に着工
4. 工事完了後に報告・実績確認
5. 補助金交付

アドバイス：
リフォーム補助は「目的（賃貸・地域貢献など）」が明確であるほど採択されやすくなります。
申請前に、リフォーム後の利用計画を整理しておくとスムーズです。

4. 空き家活用の相談窓口と支援体制

名古屋市では、制度の申請だけでなく、無料の相談窓口も充実しています。

主な相談先

• 名古屋市住宅都市局 空き家対策室
  　空き家の活用・除却・制度全般の相談対応。
• 名古屋市建築指導課
  　老朽空き家の安全性や除却勧告の相談に対応。
• 名古屋市住宅供給公社「空き家バンク」
  　空き家の賃貸・売買マッチング支援。

また、愛知県や国が実施している補助金と組み合わせることも可能です。
たとえば、**国土交通省の「住宅セーフティネット制度」**では、登録住宅に対してリフォーム費の一部補助を受けられることもあります。

5. 税制優遇も見逃せないポイント

空き家対策を進める上で、税の優遇も知っておくと負担を減らせます。

代表的な優遇措置

• 特定空き家に指定される前に除却すると、固定資産税の軽減が継続
• 相続空き家の売却に伴う3,000万円特別控除（国制度）
  　相続後3年以内に売却し、一定条件を満たせば譲渡所得から控除可能。

これらは申告期限や条件が細かいため、税理士や不動産会社への相談をおすすめします。

6. 助成制度を活用する際の注意点

支援制度は非常にありがたいものですが、いくつかの注意点もあります。

• 予算枠が限られているため、早めの申請が必要
• 工事前の申請が原則（着手後は対象外）
• 補助金は「完了後払い」が多いため、一時的な自己資金が必要
• 名義・権利関係が未整理だと申請が進まない場合がある

特に相続したばかりの空き家の場合、相続登記や所有者の確認が済んでいないと手続きが止まってしまいます。
まずは登記を終え、名義を確定させてから申請に入るのが鉄則です。

7. まとめ：制度を活用して、空き家を「負動産」から「資産」に変える

名古屋市では、空き家問題に対して年々支援策が拡充しています。
補助金や税優遇を上手に使えば、解体・リフォームの負担を大きく減らすことができます。

特に次のような方は、今すぐ市の窓口に相談してみましょう。

• 空き家の老朽化に不安がある方
• 相続後の管理や税金に悩んでいる方
• 売却か活用か迷っている方

空き家は、放置すれば費用とリスクが増えますが、活用すれば地域の価値を高める「資産」にもなります。
まずは、名古屋市の空き家助成制度を知ることが第一歩です。
そして、地元の不動産業者や専門家に相談しながら、最適な方法を選びましょう。

✅ワンポイントまとめ

【結論】

名古屋市の支援制度は、「壊す・直す・活かす」すべての選択肢を後押ししてくれます。
補助制度をうまく使い、空き家を地域の価値ある不動産へと再生させていきましょう。

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