お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

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「親から家を相続したけれど、住む予定はない」「とりあえず空き家のまま様子を見ている」──名古屋市でも、こうした空き家相続の相談は年々増えています。

不動産は“資産”というイメージが強い一方で、空き家は所有した瞬間からお金が出ていく存在でもあります。この記事では、名古屋市で相続した空き家を保有し続けた場合、実際にどのくらいの維持費がかかるのかを、できるだけリアルな金額感で解説します。

空き家は「何もしなくてもお金がかかる

まず大前提として、空き家は使っていなくても維持管理が必要です。電気や水道を止めていたとしても、建物と土地を所有している限り、税金や管理の責任からは逃れられません。

特に名古屋市は政令指定都市で住宅密集地も多く、管理不全の空き家は近隣トラブルにつながりやすいという特徴があります。そのため「最低限の管理」は必須となり、結果として一定の維持費が発生します。

名古屋市で相続した空き家にかかる主な維持費

① 固定資産税・都市計画税

空き家の維持費で、最も基本となるのが毎年かかる税金です。

• 固定資産税：評価額 × 1.4％
• 都市計画税：評価額 × 最大0.3％

名古屋市内の一般的な戸建て（評価額1,000万円前後）の場合、 年間12〜17万円程度が一つの目安になります。

注意したいのは、空き家を適切に管理していないと「特定空き家」に指定され、住宅用地の特例（税額が1/6になる措置）が外れる可能性がある点です。そうなると、固定資産税が一気に数倍になるケースもあります。

② 火災保険・地震保険

空き家であっても、火災や自然災害のリスクはゼロではありません。多くの方が、相続後も最低限の保険を継続します。

• 火災保険：年間1.5〜3万円程度
• 地震保険：加入する場合は＋1〜2万円程度

築年数や構造によって差はありますが、 年間2〜5万円前後が現実的なラインです。

③ 管理・メンテナンス費用

「誰も住んでいないから傷まない」というのは大きな誤解です。空き家ほど劣化は早く進みます。

• 定期的な換気・通水
• 雑草の除去
• 郵便物の回収
• 台風・大雨後の点検

これらを管理会社に依頼すると、 **月5,000〜10,000円（年間6〜12万円）**が相場です。

自分で管理する場合でも、交通費や時間的コスト、道具代などの“見えない負担”がかかります。

④ 修繕・突発的な出費

空き家は、ある日突然まとまった出費が発生することがあります。

• 雨漏り補修：10〜30万円
• 給排水管の修理：5〜20万円
• 外壁・屋根の部分補修：数万円〜

毎年必ずかかるわけではありませんが、数年に一度、数十万円単位の支出を覚悟しておく必要があります。

名古屋市の空き家、年間維持費のリアルな合計

ここまでを合算すると、名古屋市で相続した空き家の年間維持費は、

• 固定資産税・都市計画税：12〜17万円
• 保険料：2〜5万円
• 管理費：6〜12万円

合計：年間20〜35万円前後

これに修繕費が加わる年は、年間50万円近くになることも珍しくありません。

「とりあえず保有」が一番コスト高になる理由

相続直後は気持ちの整理がつかず、「しばらく空き家のまま様子を見る」という選択をしがちです。しかし、この“様子見期間”こそが、最もお金と手間がかかる状態です。

• 収入はゼロ
• 支出だけが毎年発生
• 建物の価値は年々下がる

特に築古物件の場合、数年放置した結果「売るにも貸すにも難しい状態」になるケースも、名古屋市では少なくありません。

維持費がつらいと感じたら考えたい選択肢

売却という選択

空き家の維持費が負担に感じ始めたら、早めに売却を検討するのも一つの手です。名古屋市内はエリアによっては築古でも需要がある地域があり、「思ったより値段がつく」ケースもあります。

買取という選択

「修繕するお金がない」「早く手放したい」という場合は、不動産会社による買取も現実的です。市場価格よりは下がるものの、

• 維持費が止まる
• 管理のストレスがなくなる
• 相続人間の話し合いが進めやすい

といったメリットがあります。

まとめ：空き家の維持費は“見えにくい固定支出”

名古屋市で相続した空き家は、 年間20〜35万円程度の維持費が静かにかかり続ける存在です。

「まだ困っていないから大丈夫」ではなく、 「いつまで持つのか」「いつ判断するのか」を早めに考えることが、結果的に負担を軽くします。

空き家は、放置すればするほど選択肢が減っていきます。維持費の現実を知った今こそ、一度立ち止まって将来の方向性を整理してみてはいかがでしょうか。

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