お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区の不動産会社

CENTURY21リラックホームの采野です。

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相続で不動産を受け継いだとき、多くの方が最初に感じるのが
「この家（土地）って、いくらで売れるんだろう？」という疑問です。

特に名古屋市の場合、エリアごとの差が大きく、
✔ 都心部
✔ 郊外
✔ 古い戸建
✔ 空き家
など、条件によって価格は大きく変わります。

この記事では、
名古屋市の相続不動産はいくらで売れるのか
不動産会社はどんな基準で査定しているのか
を、専門知識がない方にもわかるよう、やさしく解説します。

相続不動産の「売れる価格」はどう決まる？

まず知っておいていただきたいのは、
「売れる価格＝査定額＝必ずその金額で売れる」ではないという点です。

不動産には主に次の3つの価格があります。

① 査定価格（不動産会社が算出する目安）

過去の取引事例や市場動向をもとに
「このくらいで売れる可能性が高い」という参考価格です。

【国土交通省｜不動産取引価格情報検索】

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_tk5_000069.html

② 売り出し価格（売主が決める価格）

実際に広告に出す価格で、
査定額より少し高めに設定するケースも多くあります。

③ 成約価格（実際に売れた価格）

買主と合意した最終的な金額です。

相続不動産の相談でよくあるのが、
「査定は〇〇万円だったのに、思ったより下がった」というケース。
これは決して珍しいことではありません。

名古屋市の相続不動産、価格に影響する5つのポイント

では、不動産会社は何を見て査定しているのでしょうか。
名古屋市の相続不動産で特に重要なポイントは次の5つです。

① エリア（区・駅・周辺環境）

名古屋市は区ごとの価格差がはっきりしています。

例えば
・中区・東区・千種区：需要が高く価格も安定
・名東区・天白区・昭和区：ファミリー層に人気
・守山区・港区・南区：立地や条件で差が出やすい

同じ築年数・広さでも、区が違うだけで数百万円以上差が出ることもあります。

② 土地の条件（広さ・形・接道）

相続不動産では、建物よりも土地の評価が重視されることが多いです。

チェックされる主なポイントは
・土地の広さ
・整形地かどうか
・道路にどのくらい接しているか
・再建築が可能か

特に注意が必要なのが
「再建築不可」「旗竿地」などのケース。
これらは価格が下がりやすいため、早めの相談が大切です。

③ 建物の状態・築年数

相続不動産は築30年以上のケースも多く、

・そのまま住める状態か
・リフォームが必要か
・解体前提になるか

によって評価が変わります。

名古屋市では
「建物は評価ゼロ、土地値のみ」
という査定になることも珍しくありません。

④ 空き家か、居住中か

すでに空き家になっている場合、
・管理状態
・劣化の進み具合
・雨漏りやシロアリ

なども査定に影響します。

長期間放置されている空き家は、
「売れるけれど値下がりしやすい」傾向があります。

⑤ 相続特有の事情（共有・名義・境界）

相続不動産ならではのチェック項目も重要です。

・相続登記が終わっているか
・共有名義になっていないか
・境界が確定しているか

これらが未整理の場合、
「すぐ売れない」「買主が付きにくい」と判断され、
査定額に影響することがあります。

査定方法は主に3種類ある

名古屋市の相続不動産で使われる査定方法は、主に次の3つです。

① 取引事例比較法（もっとも一般的）

近隣で実際に売れた
・立地
・広さ
・築年数
が似ている物件と比較して価格を算出します。

戸建・土地・マンション、どれにも使われる方法です。

【国土交通省｜不動産鑑定評価基準】

http://chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/https://www.mlit.go.jp/common/001204083.pdf

② 路線価・公示地価を参考にする方法

相続税評価などをベースに
路線価や公示地価を参考に調整します。

【国土交通省｜地価公示】

https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/totikensangyo_fr4_000043.html

【国税庁｜路線価図】

https://www.rosenka.nta.go.jp/

ただし、
相続税評価額＝売却価格ではない点には注意が必要です。

③ 収益還元法（賃貸向け）

アパートや貸家など、
賃料収入がある物件の場合に使われます。

一般的な相続戸建では、①が中心になります。

「無料査定」は何社に頼むのが正解？

相続不動産の場合、
1社だけの査定で決めてしまうのはおすすめできません。

理由は
・会社ごとに得意エリアが違う
・仲介が得意か、買取が得意かで価格が変わる
・売却戦略が異なる

からです。

目安としては
2～3社に査定を依頼し、説明の内容を比較するのが安心です。

金額だけでなく、
「なぜこの価格なのか」を丁寧に説明してくれる会社を選びましょう。

相続不動産は「いくらで売れるか」より「どう売るか」が大切

名古屋市の相続不動産は、
✔ 仲介でじっくり売る
✔ 買取で早く手放す
✔ 解体して土地として売る

など、選択肢がいくつもあります。

査定額はあくまでスタート地点。
ご自身の状況（相続人の人数、管理の負担、期限）に合わせて
無理のない売却方法を選ぶことが後悔しないコツです。

まとめ｜まずは「正しく知る」ことから始めよう

相続不動産は、
「よくわからないまま売ってしまった」
「もっと早く相談すればよかった」
と後悔される方も少なくありません。

名古屋市で相続不動産をお持ちの方は、
まず
✔ 査定の仕組み
✔ 価格が決まる理由
を知ることが大切です。

正しい情報を知った上で相談することが、納得できる売却への第一歩になります。

CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！

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