お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区不動産

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《売買・相続》を専門に

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まで担当させて頂く

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〜持ち続けるべきか、売るべきか迷ったときの判断材料〜

名古屋市に空き家をお持ちの方から、よく聞かれるのが
「このまま持っていた方がいいのか、それとも売った方がいいのか分からない」
という声です。

特に相続をきっかけに空き家を所有した場合、
住む予定も使う予定もないまま、なんとなく保有し続けているケースは少なくありません。

ただし、空き家は「何もしなくてもお金がかかる不動産」です。
まずは現実的な数字を知ることが、後悔しない判断につながります。

空き家を維持し続けた場合にかかる費用とは

「誰も住んでいないのだから、お金はあまりかからない」
そう思われがちですが、実際はその逆です。

固定資産税・都市計画税は毎年必ず発生する

名古屋市に限らず、不動産を所有している限り
固定資産税と都市計画税は毎年課税されます。

住宅が建っている土地には軽減措置がありますが、
空き家であっても「住宅」と判断されれば税金は免除されません。

さらに注意したいのが、管理が行き届いていない空き家です。
老朽化や雑草、倒壊の危険性があると判断されると
「特定空家」に指定され、税金の軽減措置が解除されることがあります。

そうなると、
「今までより税金が急に高くなった」
という事態も珍しくありません。

管理費は“安心料”として毎月積み重なる

名古屋市では、空き家管理サービスを利用する方も多くいます。

• 定期的な見回り
• 郵便物の整理
• 雑草や簡易清掃

これらを依頼すると、
月額3,000円〜10,000円前後が一般的です。

一見すると少額に感じますが、
1年、2年と続けば確実に家計を圧迫していきます。

修繕費は予想外のタイミングで発生する

人が住んでいない家は、
湿気がこもりやすく、劣化が早く進みます。

• 雨漏り
• シロアリ被害
• 給排水管の破損

こうした修繕は、
気づいた時には数十万円かかることもあります。

「とりあえず持っておく」という選択は、
将来の大きな出費を先送りしているだけ、
というケースも多いのです。

5年・10年で考える空き家維持費の現実

仮に、

• 税金
• 管理費
• 軽微な修繕

を合わせて 年間25万円 かかるとすると、

• 5年で約125万円
• 10年で約250万円

になります。

しかもこれは
家の価値が上がらない状態で支払い続ける金額です。

空き家を売却した場合にかかる費用

一方で、売却時にかかる費用はどうでしょうか。

仲介手数料は成功報酬型

名古屋市で一般的な仲介売却の場合、

売却価格 × 3％ + 6万円（＋消費税）

が上限とされています。

売れなければ費用はかからないため、
維持費とは性質がまったく異なります。

登記・書類関係の費用

法務省　相続登記の申請について

相続した空き家の場合、

① 登録免許税（必ずかかる費用）

国税庁　登録免許税の税率

固定資産税評価額 × 0.4％

例

• 評価額1,000万円 → 4万円

• 評価額1,500万円 → 6万円

• 評価額2,000万円 → 8万円

👉 これは全国共通で、名古屋市でも必ず必要です。

② 司法書士報酬（名古屋市の相場）

日本司法書士会連合会　司法書士とは

▶ シンプルなケース（相続人が少ない）

• 相続人：1～2名

• 遺言書あり or 協議がスムーズ

報酬目安：5万円～8万円前後

▶ 一般的なケース（よくある）

• 相続人：2～4名

• 遺産分割協議書を作成

報酬目安：8万円～12万円前後

▶ 複雑なケース

• 相続人が多い

• 戸籍が古くて収集が大変

• 名義が何代も前

報酬目安：12万円～20万円程度

③ その他にかかる実費

司法書士報酬とは別に、以下の実費がかかります。

👉 合計で5,000円～15,000円程度が多いです。

④ 合計するといくら？（よくあるケース）

例：評価額1,500万円・相続人3名の場合

• 登録免許税：約6万円

• 司法書士報酬：約10万円

• 実費：約1万円

👉 合計：約17万円前後

が必要になります。

相続登記は「早め」が結果的に安い

相続登記を放置すると、

• 相続人が増える

• 戸籍収集が大変になる

• 費用が高くなる

というケースが非常に多いです。

特に空き家の場合、
相続登記が終わらないと売却も進められないため、
維持費だけがかかり続けることになります。

空き家売却と相続登記はセットで考えるのがおすすめ

名古屋市の不動産会社では、

• 司法書士と連携

• 売却を前提にした登記相談

ができるケースも多く、
「登記 → 売却」まで一気に進められるメリットがあります。

まとめ（ひと目で）

• 相続登記の総額目安：15万～20万円前後

• 評価額・相続人の数で上下

• 放置すると高くなる

維持と売却、どちらが得になるかの考え方

重要なのは、
維持費は「続く支出」、売却費は「終わる支出」
という点です。

• 将来住む予定がない
• 管理が負担になっている
• 空き家期間が長くなりそう

こうした場合は、
売却を一度検討するだけでも、
将来の負担を大きく減らせる可能性があります。

まとめ｜感情ではなく数字で判断する

空き家は、
「思い出」や「いつか使うかも」という気持ちだけで
判断すると後悔しやすい不動産です。

名古屋市で空き家をお持ちの方は、
維持費と売却費を数字で比較することから始めてみてください。

それが、
後悔しない選択への第一歩になります。

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