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名古屋市で古家空き家の売却成功実例集

名古屋市で古家空き家の売却成功実例集

こんにちは。名古屋市名東区不動産

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《売買・相続》を専門に

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まで担当させて頂く

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相続によって取得した不動産が、
「古い家だった」「誰も住んでいない」「売れるか不安」
という理由で、そのまま放置されてしまうケースは少なくありません。

特に名古屋市では、親世代が住んでいた築30年以上の戸建てを相続し、
古家・空き家として管理に悩む方が年々増えています。

しかし実際には、
👉「売れないと思っていた相続不動産が売れた」
👉「想像より早く、トラブルなく売却できた」
という成功事例も多く存在します。

この記事では、名古屋市で相続した古家・空き家が実際に売れた成功事例をもとに、
なぜ売却できたのか、どんな判断が結果につながったのかをわかりやすく解説します。

名古屋市で古家空き家の売却成功実例集

名古屋市で相続した古家・空き家が増えている背景

名古屋市では、高齢化の進行とともに相続による空き家が増加しています。

総務省「住宅・土地統計調査」によると、
名古屋市を含む都市部でも空き家率は年々上昇傾向にあります。

参考リンク
▶ 総務省統計局｜住宅・土地統計調査
https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/index.html

特に相続不動産の場合、

  • 相続人が名古屋市外・県外に住んでいる
  • 思い出があり判断を先延ばしにしてしまう
  • 何から手を付ければいいかわからない

といった理由から、売却が後回しになりがちです。

「売れない」と感じやすい相続不動産の共通点

成功事例を見る前に、まずは
「売れない」と思われがちな相続不動産の特徴を整理します。

  • 築年数が40年以上の古家
  • リフォームしていない
  • 空き家期間が長い
  • 雑草・残置物が残っている

こうした状態だけを見ると、
「解体しないと無理では？」
「お金がかかりそう」
と感じてしまいますが、必ずしも売れないわけではありません。

名古屋市で古家空き家の売却成功実例集

成功事例①｜名東区・築40年超の古家でも売却できたケース

名古屋市名東区で、親から相続した築40年以上の戸建て。
相続人は市外在住で、数年間空き家状態でした。

売却前の不安

  • 建物が古く、雨漏り跡もあった
  • 解体費用が高そう
  • 需要があるのか不明

実際に行った判断

  • 解体せず「古家付き土地」として査定
  • 地元の不動産会社に相談
  • 近隣の土地需要を考慮して販売

結果

➡ 建物目的ではなく、土地目的の買主が見つかり売却成功

名東区は住宅地としての需要が安定しており、
「建物が古くても土地として評価されやすいエリア」だったことがポイントでした。

成功事例②｜守山区・空き家を早期売却できたケース

守山区で相続した戸建てを空き家のまま半年放置していたケース。

売却前の悩み

  • 管理のために何度も現地へ行く負担
  • 草刈り・近隣からの目が気になる
  • 固定資産税の支払いが継続

成功につながった行動

  • 早めに「買取」も選択肢に入れた
  • 相続登記を先に完了
  • 残置物処分を最低限で対応

結果

➡ 相場より多少低めでも、短期間で現金化に成功

「価格よりも早く手放したい」という希望を明確にしたことで、
ストレスの少ない売却が実現しました。

成功事例③｜南区・相続トラブルを回避しながら売却できたケース

兄弟で相続した名古屋市南区の古家。

問題点

  • 共有名義
  • 意見の不一致
  • 売却時期で揉めていた

成功のポイント

  • 不動産会社が間に入り、売却後の分配を整理
  • 市場価格の根拠をデータで共有
  • 全員が納得できる条件設定

結果として、
➡ 大きなトラブルなく売却が完了しました。

成功した人が共通してやっていた3つの行動

成功事例を整理すると、共通点は次の3つです。

① 「売れない」と決めつけなかった

古家・空き家＝売れない、ではありません。

② 地元事情に詳しい不動産会社に相談した

名古屋市内でもエリアごとに需要は大きく異なります。

③ 相続手続きを後回しにしなかった

相続登記の義務化により、早めの対応が重要です。

参考リンク
▶ 法務省｜相続登記の義務化について
https://www.moj.go.jp/MINJI/minji05_00494.html

名古屋市で古家空き家の売却成功実例集

名古屋市で相続不動産を売る際の注意点
  • 解体前に必ず相談する
  • 買取と仲介の違いを理解する
  • 税金（譲渡所得・特例）を確認する

特に**「空き家の3,000万円特別控除」**は条件次第で大きな節税になります。

参考リンク
▶ 国税庁｜空き家に係る譲渡所得の特別控除
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3306.htm

まとめ｜名古屋市の相続古家・空き家は売却できる

名古屋市で相続した古家・空き家は、
正しい判断と順序を踏めば、十分に売却可能です。

  • 建物が古くても
  • 空き家期間が長くても
  • 相続したばかりでも

成功事例から学び、
「放置しない」「一人で悩まない」ことが、
売却成功への一番の近道です。

 

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