お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区不動産

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《売買・相続》を専門に

〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟

まで担当させて頂く

【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪

Instagramも随時更新していますので、ぜひご覧ください☆

【インスタグラム】https://www.instagram.com/relack21/

不動産売却は「なんとなく査定して、そのまま売る」だけでは高く売れません。
とくに名古屋市は、区によって相場が大きく違い、売れ筋の物件・売りにくい物件がはっきり分かれる特徴があります。

この記事では、名古屋市で初めて売却する人でもわかりやすいように、

• 相場の見方
• 査定依頼のコツ
• 高く売るための準備
• 仲介と買取の選び方
• 売却後に必要な費用

これらを具体的な例や実データを使って解説します。

1｜売却の前に確認すべき5つのポイント

売却を始める前に、次の5つを整理しておくと失敗しません。

① 売却する目的を明確にする

目的によって「仲介」と「買取」のどちらが適しているかが変わります。

② 名義や相続手続きは完了しているか

名義変更（相続登記など）が済んでいないと、売却手続きが先に進みません。
2024年から相続登記が義務化され、未登記のまま放置すると罰金の対象になる可能性があります。

③ 住宅ローンは残っているか

ローンが残っている場合は売却代金で完済できるかが重要。

例：
ローン残高1,800万円
査定価格2,300万円
▶ 手数料などを差し引いても完済できるので売却可能。

④ 物件の状態はどうか

築年数、設備の傷み、外壁の状態などで査定価格が変わります。
ただし「全部リフォームしたほうが高く売れる」は誤解。後半で説明します。

⑤ 売却時期はいつがよいか

名古屋市では、1〜3月（転勤・進学シーズン）が最繁忙期で成約しやすい傾向があります。

2｜名古屋市のエリア別相場データ

名古屋市は区ごとに相場が大きく異なります。
以下は2024年の「土地価格相場の一例（住宅地）」です。（国土交通省 地価公示より）

国土交通省　地価公示

同じ名古屋市でも、中心部と郊外では価格が2〜6倍変わることがポイントです。

【事例】名東区の戸建てが予想より高く売れたケース

名東区勢子坊・築29年の戸建
事前予想：2,200万円
実際の成約：2,480万円

理由は、

• 学区が人気
• 駅から徒歩圏内
• 周辺の中古戸建が不足していた

など「区の特徴＋その時の供給状況」が影響して高く売れました。

3｜査定依頼は2〜3社で十分。比較すべきポイント

査定は無料なので複数社に依頼できますが、
多すぎると管理できず逆効果です。

最適は 地元業者を中心に2〜3社。

査定で比較すべき6ポイント

1. 査定根拠の説明があるか
2. 周辺の成約事例を提示してくれるか
3. 売り出し価格と成約予想価格を分けて説明しているか
4. 連絡スピードが早いか
5. 売却計画（スケジュール）が具体的か
6. 囲い込みをしない業者か（重要）

【実例】査定価格が300万円違ったケース

同じ名東区の戸建で、
A社：2,200万円
B社：2,400万円
C社：2,350万円

A社は査定根拠が薄く、周辺成約事例を3年前のデータのまま使用。
B社とC社は直近の成約データ（6ヶ月以内）を提示。
最終的にC社と契約し、実際2,420万円で売却成立。

▶ 「高い査定＝良い業者」ではないことがよくわかる例です。

4｜高く売るための実践テクニック

① リフォームは「必要な部分だけ」でOK

売却前にフルリフォームする必要はありません。
むしろ、買主が自分好みにリフォームしたいケースが多く、
大きな工事は費用倒れになりがちです。

推奨される簡易的な改善

• 水回りの清掃
• 壁の部分的な補修
• 庭の草刈り
• 室内の片付け・脱臭

費用は数万円レベルでも、印象は大きく変わります。

【事例】10万円の清掃で査定が50万円アップした例

昭和区のマンションで、

• ハウスクリーニング
• カビ取り
• クロスの部分張替え
  合計約10万円の作業で、査定額が50万円上昇。

▶ 清潔感が最もコスパがよい改善。

② 写真が命！プロが撮影するだけで反響が2倍

名古屋市内の仲介会社が公開したデータによると、

• スマホ撮影 → お問い合わせ率 5.8％
• プロカメラマン撮影 → お問い合わせ率 11.3％

約2倍の差が出たとのこと。

③ 売り出し価格の設定は「最初の2週間が勝負」

売り出してすぐに反響がなければ、価格の微調整が必要です。

5｜仲介と買取はどちらが良い？目的で明確に分かれる

仲介（高く売りたい人向け）

• 売却期間：2〜4ヶ月
• 売れる価格：市場価格に近い
• 費用：仲介手数料が必要

買取（早く売りたい人向け）

• 売却期間：最短3日〜1週間
• 売却価格：仲介より1〜2割安い
• メリット：内覧不要・現状のままでOK

【ケース】相続の空き家を「買取」でスピード解決

守山区の相続空き家（築35年）

• 売却までの時間を優先
• ゴミや家具もそのまま
  ▶ 5日で1,100万円で買取成立

買取は“早さ”と“手間がない”のが最大の武器。

6｜売却後に必要な費用の基礎知識

売却すると、手元に入る金額は以下で決まります。

① 仲介手数料（仲介の場合）

上限：
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

例）2,500万円で売れた場合
→ 2,500万 ×3％ ＋ 6万 = 81万円＋税

② 譲渡所得税

• 物件を取得して5年以内は高税率
• 5年以上だと約20％

相続の場合は前の所有者の取得時期も引き継ぐため、税金が安くなるケースが多いです。

③ 引越し費用・測量費など

• 測量：20〜60万円
• 建物の解体：100〜180万円（延床30坪想定）

7｜地元密着業者に相談するメリット

名古屋市の不動産は、地域特性の理解が非常に重要です。

地元業者は、

• 区別の細かな相場
• 小学校区による価格差
• 地域の買い手層（ファミリー・投資家）
• 直近の成約事例
  を把握しているため、売却戦略が具体的に立てられます。

まとめ：名古屋市の売却は“準備”で価格が変わる

高く売るために重要なことは、

• 地域相場を知る
• 査定で根拠を確認する
• リフォームは最小限
• 写真や見せ方で印象を良くする
• 仲介と買取を目的で選ぶ

初心者でも、これらを押さえれば売却で損することはありません。

CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！

【いくらで売れるの？相続税っていくら？空き家の管理は？】

各種専門家との連携により

お悩みの解決をサポートいたします！

【選べる無料査定】

コース別にご用意した事で、ニーズ

タイミングに合ったとご好評いただいております！

【買取サービス】

相続による空き家の売却相談は

名古屋市以外の遠方でもご相談ください！

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！