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名古屋市で相続後にするべき手続き完全ガイド
こんにちは。名古屋市名東区不動産
CENTURY21リラックホームの采野です。
リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が
《売買・相続》を専門に
〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟まで担当させて頂く
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～初心者でも失敗しない7ステップ～
「親が亡くなって実家を相続したけど、何から手続きをすればいいの？」
名古屋市でも、こうしたご相談は年々増えています。
相続は、いつか必ず直面する手続きであるにも関わらず、
・期限がある
・お金がかかる
・書類が多い
という理由から、後回しにされやすいのが現実です。
この記事では、名古屋市で不動産を相続したあとに必要な手続きの流れを、初心者の方にも分かるように順番に解説します。
【全体の流れ】相続後の手続き7ステップ
まずは全体像を把握しましょう。
①死亡届・火葬許可証の取得
②相続人の確定（戸籍収集）
③相続財産の調査
④遺産分割協議
⑤相続登記（名義変更）
⑥相続税の申告・納税
⑦不動産の活用・売却の判断
この中で特に重要なのが、⑤相続登記 と ⑥相続税申告です。
① 相続人の確定｜まずは戸籍を集めます
最初にやるべきことは、
「誰が相続人なのか」を法律的に確定させることです。
必要書類：
- 被相続人（亡くなった方）の出生から死亡までの戸籍
- 相続人全員の現在の戸籍
名古屋市の場合、戸籍は各区役所で取得できます。
▶ 名古屋市公式：戸籍の取得について
取得費用の目安：
- 戸籍謄本：1通450円
- 除籍・改製原戸籍：1通750円
② 相続財産の調査｜不動産と預貯金を確認
次に、どんな財産がどれくらいあるのかを調べます。
主な調査内容：
- 土地・建物（名古屋市内の不動産）
- 預貯金
- 借金・ローン
不動産の確認は、固定資産税の納税通知書を見るのが最も簡単です。
名古屋市では、毎年5月頃に所有者へ送付されます。
③ 遺産分割協議｜兄弟姉妹がいる場合は必須
相続人が複数いる場合、
「誰が何を相続するのか」を話し合って決める必要があります。
これを「遺産分割協議」と呼びます。
協議がまとまったら、
✅ 遺産分割協議書を作成
✅ 全員が実印で押印
✅ 印鑑証明を添付
これがないと、次の「相続登記」が進められません。
④ 相続登記｜2024年から義務化されています【超重要】
2024年4月から、相続登記は義務化されました。
期限：
▶ 相続を知った日から3年以内
罰則：
▶ 10万円以下の過料（罰金）
登録免許税（登記費用）：
▶ 固定資産税評価額 × 0.4％
例）
評価額1,500万円の不動産 → 登録免許税 6万円
名古屋市の管轄法務局：
▶ 名古屋法務局
https://houmukyoku.moj.go.jp/nagoya/
⑤ 相続税の申告｜10か月以内に必ず確認
相続税は、
▶ 相続開始から10か月以内 に申告・納税が必要です。
ただし、すべての人に相続税がかかるわけではありません。
基礎控除：
▶ 3,000万円 ＋（600万円 × 法定相続人の数）
例）
相続人が2人の場合
→ 3,000万円＋1,200万円＝4,200万円以下なら非課税
国税庁公式：
国税庁公式：相続税の申告の仕方
⑥ 空き家になった場合の管理リスク【名古屋市は特に注意】
相続した不動産が「空き家」になると、次のリスクが発生します。
- 草木の繁茂
- 建物の老朽化
- 不法投棄・放火
- 近隣住民からの苦情
名古屋市には「空き家対策条例」があり、
管理不全と判断されると、指導・勧告・命令の対象になります。
⑦ 相続した不動産は「売る・貸す・持つ」どれが正解？
多くの方が悩むのがこの部分です。
|
選択肢 |
向いている人 |
|
売却 |
管理ができない・現金化したい |
|
賃貸 |
立地が良い・収益化したい |
|
保有 |
将来住む予定がある |
名古屋市では、
✅ 築30年以上の戸建でも
✅ 「古家付き土地」として売却できるエリアが多く
「古いから売れない」と思い込むのは大きな損になる可能性があります。
よくある失敗パターン（名古屋市でも多発）
- 登記をせず放置 → 売却できなくなる
- 固定資産税だけ払い続ける → 年10～20万円の無駄
- 解体を先にしてしまう → 税金が6倍になるケースも
まとめ｜名古屋市の相続手続きで一番大切なこと
名古屋市で相続後に大切なのは、たった3つです。
- 相続登記は必ずやる（義務化）
- 税金の期限（10か月）を守る
- 空き家を放置しない
この3つを守るだけで、
✅ 罰金
✅ 近隣トラブル
✅ 売れない不動産化
といったリスクの多くを防ぐことができます。
もし、
- 「手続きが途中で止まっている」
- 「相続した家をどうすればいいか分からない」
- 「売却したいけど何から始めればいい？」
というお悩みがあれば、名古屋市に強い地元不動産会社へ早めの相談が失敗を防ぐ最大の近道です。
CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！
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