NEWS
空き家は解体した方が売れるのか？－名古屋市のエリア別データから見る最適判断ガイド
こんにちは！名古屋市名東区不動産
CENTURY21リラックホームの采野です。
リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が
《売買・相続》を専門に
〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟
まで担当させて頂く
【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪
Instagramも随時更新しています♪
ぜひ覗いてみてくださいね☆
【Instagram】https://www.instagram.com/relack21/
今回の記事は、空き家を売却する際、多くの所有者が悩むポイントが「解体して更地として売るべきか？」「建物付きのまま売るべきか？」という問題です。
名古屋市内でもエリアによって需要の傾向が大きく異なり、どちらが得かは地域特性によって変わります。
この記事では、名古屋市のエリア別中古住宅市場データを踏まえて、空き家を解体すべきケース・解体せずに売った方が良いケースを分かりやすく解説します。
■ 名古屋市の中古住宅市場の全体傾向
最新の名古屋市不動産価格指数・レインズデータを元にすると、以下の傾向が見られます（2024年時点）。
- 名古屋市の中古住宅成約価格はここ5年で約17％上昇
- 成約までの期間は平均60〜90日
- ただし、築40年以上の古家付き物件はエリアによって成約速度に差がある
つまり、古家でも需要があるエリアと、更地の方が圧倒的に売れやすいエリアが存在しています。
■ 名古屋市のエリア別データ（中古戸建の傾向）
▼【中心部：中区・東区・昭和区・千種区】
- 土地値が高く、建物価値がほぼゼロ扱いになりやすい
- 平均土地単価
- 中区：62万円/㎡
- 東区：55万円/㎡
- 昭和区：48万円/㎡
- 千種区：40万円/㎡
- 古家付きより「更地」の方が買い手の動きが早い
- 建替え需要が非常に強いため、解体して更地にすると売却速度が上がる
→ 結論：解体した方が売れやすい（特に築50年以上）
▼【人気住宅地：名東区・緑区・天白区】
- 建物の状態が良ければリフォーム前提で購入されるケースが増加
- 平均土地単価
- 名東区：33万円/㎡
- 緑区：29万円/㎡
- 天白区：26万円/㎡
- 「古家ありのままの販売」でもニーズが高い
- 名東区は学区需要、緑区はファミリー層の流入で中古戸建市場が特に活発
→ 結論：解体せず古家付きで売った方が得になりやすい
▼【郊外エリア：港区・守山区・北区・中川区・南区】
- 土地価格が低いため、解体費用が価格に対して重くなってしまう
- 平均土地単価
- 守山区：20万円/㎡
- 北区：19万円/㎡
- 中川区：18万円/㎡
- 港区：16万円/㎡
- 南区：17万円/㎡
- 解体しても販売価格が大きく上がらない
- 古家付きで業者買取の方がスムーズになる場合が多い
→ 結論：解体せず買取or現状売却が有利
■ エリア別で変わる「解体すべき」判断ポイント
① 土地値が高いほど解体メリットが大きい
中心部／昭和区・東区・千種区は、建物が古いと「土地として」評価されるため、更地の方が買い手の目に止まりやすい。
② 建物の状態が良い・人気学区なら解体しない方が得
名東区・緑区は中古戸建をそのまま活用したいというファミリー層のニーズが強い。
③ 解体費が売却利益を圧迫する地域は解体NG
守山区や港区など土地単価が低いエリアは、
解体費（80〜150万円）がそのまま損失になる場合が多い。
■ 名古屋市の空き家で「解体した方が良い」代表例
- 土地値の方が建物より圧倒的に高い立地（中区・東区）
- 建物が著しく老朽化し、雨漏り・傾きがある
- 再建築不可物件でない、安全基準を満たす土地
- 更地の方が需要が多い区域（商業地・駅徒歩圏）
“土地買い”のニーズが強いエリアでは、解体はプラスに働きます。
■ 逆に「解体しない方が良い」代表例
- 名東区・緑区のような中古住宅需要の高いエリア
- 古家付きのままの方が買い手がイメージしやすい地域
- 老朽化していても業者買取が適用しやすいエリア
- 予算を抑えたいリノベユーザーが多いエリア
特に 名東区は「学区重視」の購入者が多く、築古でも成約が早い というデータがあります。
■ 迷ったら「両方で査定」が最も安全
空き家売却では、
- 古家付きで売った場合の価格
- 解体して更地で売った場合の価格
- 業者買取で売った場合の価格
この三つを比較するのが一番確実です。
エリアや建物の状態で最適解は大きく変わるため、名古屋市の相場に詳しい地元業者に相談することで最も損をしない選択ができます。
■ まとめ：名古屋市で空き家を解体すべきかは「エリア」で決まる
|
エリア |
解体メリット |
結論 |
|
中区・東区・昭和区・千種区 |
◎ 土地値が非常に高い |
解体した方が売れる |
|
名東区・緑区・天白区 |
○ 中古戸建の需要が高い |
古家付きで売りやすい |
|
守山区・港区・北区など |
△ 解体費が重い |
現状売却 or 買取が有利 |
空き家の売却判断は、
**名古屋市の中古住宅市場の“数字”**を踏まえることで失敗を防げます。
空き家をどう扱うべきか迷っている方は、
「解体の有無で価格がどう変わるか」を個別に算出すると最も安心です。
CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！
【いくらで売れるの？相続税っていくら？空き家の管理は？】
各種専門家との連携により
お悩みの解決をサポートいたします！
【選べる無料査定】
コース別にご用意した事で、ニーズ
タイミングに合ったとご好評いただいております！
【買取サービス】
相続による空き家の売却相談は
名古屋市以外の遠方でもご相談ください！
皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！
お問い合わせ contact
名古屋市で不動産売却にお困りの方は
是非お問い合わせください！
センチュリー21の加盟店は、すべて独立・自営です。 〒465-0092 名古屋市名東区社台2丁目128
Copyright(c) relackhome .All Rights Reserved.
- 失敗しない為の基礎知識
- 不動産売却の基礎知識
- 売却時の費用や税金
- あなたに合った売却方法は？
- 時間をかけても高く売りたい
- 早く現金化したい
- 不動産売却事例
- 売却事例
- 売却実績・お客様の声
無料査定 ご相談はこちら
