お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！

名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは、名古屋市出身で経験豊富な代表が

『売買・相続』を専門に

“カウンセリング”から“アフターフォロー”まで担当させていただく

【1ゲスト・1担当制】のアットホームな会社です♪

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はじめに：相続不動産で「揉めない」ために

名古屋市で不動産を相続するケースは年々増加しています。しかし、「相続したはいいけれど、分け方が分からない」、「兄弟で話がまとまらない」といった声も少なくありません。
相続は「遺産を受け取る」だけではなく、「遺産をどう分けるか」のステップで多くのトラブルが発生します。特に不動産は現金と違って分割しにくいため、慎重な対応が求められます。

この記事では、名古屋市における相続不動産の分け方の基本から、トラブルを回避するためのポイントまで、初心者の方にも分かりやすく解説します。

1. 名古屋市で相続が増えている背景とは？

名古屋市では近年、相続によって不動産を取得する世帯が増加傾向にあります。
理由は以下の通りです。

• 高齢化の進行により、親世代から子世代への資産移転が増加
• 郊外エリア（守山区・緑区・名東区など）では土地付き戸建の相続が多い
• 都心部（中区・千種区など）はマンション相続も増加

相続が発生する世帯の多くが「初めての経験」であり、不動産の価値や手続き方法が分からずに困っているケースも目立ちます。

2. 不動産相続の基本「法定相続」とは？

不動産を相続する際には、まず「法定相続人」と「法定相続分」を把握しましょう。
例えば、配偶者と子ども2人が相続人であれば、法定相続分は以下のようになります。

• 配偶者：1/2
• 子ども2人：それぞれ1/4

しかし、不動産はこの割合で「分ける」ことが難しいため、次のような分割方法の選択が必要です。

3. 分け方の種類：3つの基本的手法

相続不動産の分け方には、主に3つの方法があります。

（1）共有分割

複数の相続人が不動産の持分を共有する形です。
例えば、兄弟でそれぞれ50%ずつ所有するパターン。
【メリット】そのまま保有できる
【デメリット】売却や賃貸に全員の同意が必要。将来揉める原因に。

（2）換価分割

不動産を売却して、現金を分配する方法です。
【メリット】現金化により公平に分けやすい
【デメリット】売却まで時間がかかる／思った価格で売れない可能性も

（3）代償分割

1人が不動産を相続し、他の相続人に現金で「代償」を支払う方法。
【メリット】不動産を残しつつ分割が可能
【デメリット】代償金を用意する負担が大きい

4. 名古屋市に多い相続パターンとその注意点

① 空き家を兄弟で共有したケース

名東区にある一軒家を兄弟3人で相続した例。
誰も住まないまま数年放置され、「特定空き家」に指定される一歩手前に。
最終的に売却→換価分割で解決しましたが、固定資産税の負担や修繕費でもめました。

教訓：誰も使わない不動産は、早めに売却を検討するのが得策。

② 親と同居していた長男が家を相続

守山区で親と同居していた長男が一戸建てを相続。
妹は納得せず、代償分割で解決。最初から専門家を交えたことでスムーズに協議が進みました。

教訓：代償金を巡るトラブルは「相場」に基づく判断が重要。

5. 揉めないための5つの準備

1. 不動産の評価を事前に把握する（不動産会社や鑑定士に依頼）
2. 相続人全員が顔を合わせて話し合う機会を設ける
3. 専門家（司法書士・税理士・弁護士）のアドバイスを受ける
4. 将来の活用方法（住む・貸す・売る）も含めて話す
5. 名義変更や登記の期限にも注意する

6. 名義変更・登記は早めに行うべき理由

相続不動産は、2024年4月から相続登記が義務化されています。
相続を知った日から3年以内に登記を行わないと、10万円以下の過料の対象になる可能性があります。

特に名古屋市では、相続登記が済んでいない空き家が多く問題になっています。
登記を行うことで、将来的なトラブルも回避できます。

 名古屋市での相続不動産に関する相談先

初心者が安心して相談できる窓口は以下の通りです。

• 名古屋市役所 市民相談室：無料で相続に関する一般相談が可能
• 法テラス愛知：法律相談に対応
• 地元の不動産会社：不動産の評価や売却サポート
• 司法書士会・税理士会：登記や相続税対策に強い

特に、名古屋市内の不動産事情に詳しい地元業者を活用することで、売却や換価分割もスムーズに進みます。

まとめ：早めの準備で家族の未来を守ろう

相続不動産の分け方には、明確な「正解」があるわけではありません。
しかし、早めに情報を集め、家族と話し合い、専門家を頼ることでトラブルを未然に防ぐことは可能です。

名古屋市で不動産を相続したら、まずはその価値と相続人の希望を整理し、**「揉めない分け方」**を意識しましょう。

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