お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！

名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは、名古屋市出身で経験豊富な代表が

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相続で不動産を取得したものの、「どうすればいいのかわからない」「売るにはどんな手続きが必要？」と

お悩みの方は少なくありません。この記事では、名古屋市で相続不動産を売却する際の流れや注意点、税金の基礎知識までを初心者の方にもわかりやすく解説します。

1. 相続不動産を売却する前に知っておきたいこと

相続登記が必要

不動産を売却するには、まず相続登記を完了させる必要があります。相続登記とは、「不動産の名義を亡くなった人から相続人に変更する手続き」のことです。

2024年4月からは相続登記が義務化されており、3年以内に申請しないと過料が科される可能性があります。

名義が複数人の場合（共有名義）

兄弟姉妹など複数人で相続した場合は、不動産の売却には全員の同意が必要です。遺産分割協議を行い、誰が不動産を相続して売却するのかを明確にする必要があります。

2. 名古屋市での相続登記の流れ

1. 被相続人の死亡を確認（戸籍収集）
2. 相続人の確定（法定相続人の確認）
3. 遺産分割協議の実施
4. 登記に必要な書類を準備
5. 名古屋法務局で相続登記の申請

書類には、被相続人の戸籍謄本、相続人全員の戸籍・住民票、不動産の登記簿謄本などが必要です。

3. 相続不動産を売却する手順と必要書類

1. 相続登記の完了
2. 不動産の査定（複数社に依頼がおすすめ）
3. 媒介契約の締結（不動産会社と契約）
4. 販売活動・買主の決定
5. 売買契約の締結と引き渡し

必要書類は以下の通り：

• 登記済証または登記識別情報
• 固定資産税納税通知書
• 本人確認書類（運転免許証など）
• 印鑑証明書

4. 相続不動産売却にかかる税金

相続税

相続財産の合計額が基礎控除額を超える場合に課税されます。不動産を相続した年の翌年2月1日〜4月15日までに申告・納税が必要です。

譲渡所得税

不動産を売却した場合、その売却益に応じて課税されます。相続から3年以内の売却には、「取得費加算の特例」を使うと節税になる可能性があります。

5. 不動産を高く売却するためのコツ

• 名古屋市内の不動産相場を把握：名東区・千種区・昭和区など、地域ごとに価格差があります。
• 簡易リフォームや清掃で印象アップ：古家でも手入れすることで印象が良くなり、成約率が高まります。
• 複数の不動産会社に査定依頼：1社だけに頼ると相場より安く売ってしまう可能性があります。

6. 名古屋市の不動産市場の傾向

名古屋市は、リニア中央新幹線の開通予定や再開発の影響で、今後も不動産需要が期待されています。名東区などの住宅地はファミリー層に人気で、売却しやすい傾向があります。

7. 失敗しない不動産会社の選び方

• 相続物件の取引実績がある会社を選ぶ
• 地元の市場を熟知しているか確認
• 査定額が高すぎる会社には注意（売れ残る可能性も）

まとめ

名古屋市で相続した不動産を売却するには、登記や税金の手続き、相場の確認、不動産会社選びなど、押さえておきたいポイントがたくさんあります。この記事を参考に、安心・安全に相続不動産を売却しましょう。

不安な点があれば、名古屋市の相続に詳しい不動産会社や税理士に早めに相談するのが成功のカギです。

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