お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区不動産

CENTURY21リラックホームの武田です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《売買・相続》を専門に

〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟

まで担当させて頂く

【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪

資産価値の高い家とは？

資産価値の高い家とは、長期間にわたって高い価格を維持し、売却時に評価か高く、好条件で売却できる物件を指します。

あなたのお家は30年後、得する！？損する！？

通常、不動産の価値は購入時がピークとなり、長く住めば住むほど老朽化して、物件の価値は下がるものです。

しかし、『不動産価値の高い家』・『不動産価値の低い家』では、売却時の売却価格に大きく差が開くことがあります。

【例】マイホーム購入時に4,000万円だった場合、20年後の売却時に

①4,000万円

②2,000万円

③1,000万円など

と売却価格に大きな差が生じたと仮定します。

ローンがまだ残っている場合

①4,000万円

・ローンが完済でき、更に約2,000万円程の収益となる

②2,000万円

・ローンは完済できるが、収益はほとんど入らない

③1,000万円

・ローンの完済が出来ず、更に手元から約1,000万円を補填しなければならない。

となるケースがあります。

マイホームは手にしてから時間が経つと、ライフスタイルは変わり、いずれ他の住宅に住み替える可能性もあるかもしれません。

マイホーム購入を検討している場合は、現在の住み心地にくわえて、将来の『資産価値』も意識して選択することが大切です！

不動産価値の決めるポイントは！

人気エリアは価値が下がりにくい！

不動産の価値を決めるもっとも大きな要素は立地です。

■メディアで注目を集めるエリア

■駅からの近く交通の便が良い

■周辺環境の利便性

■治安の良さ、学力レベルの高さ

■充実した医療体制

などの人気のエリアは、土地の需要が高く、不動産の価値が下がりにくい傾向にあります。

建物より土地の価格割合が高い家！

購入時の不動産価格は「土地価格+建物価格」ですが、土地と建物では価格の下がり方に違いがあります。

一般的に建物価格は20～30年ほどでゼロに近づくと言われますが、土地価格がゼロになることはありません。

そのため、不動産価格に占める土地の割合が高いほど、資産価値を維持しやすいといわれています。

希少性のある物件

滅多に売りに出ない立地などの物件は希少価値が高く、古くなっても大きな値下がりをせず、高値で取引されることがあります。

一方で、同時期に大量供給されたニュータウンや団地では、空き家が目立ち、価格を下げても売れ残ってしまう可能性があります。

マンションでは角部屋や、最上階などが値下がりしにくい傾向があります。

災害リスク

住宅購入者の災害リスクへの関心は高まっており、

安心して住める物件はそれだけで資産価値があるといえます。

■水はけの悪い土地

　(大雨による浸水被害)

■地盤が弱い土地

　(地震による倒壊のリスク)

■山際や傾斜地

　(山崩れや地すべりのリスク)

などの土地は資産価値が大幅に下がる可能性があります。

定期的な管理・メンテナンス

定期的なメンテナンスの実施も、資産価値に大きく鍵と言えます。

【マンション】

管理組合によって日々の管理と定期的な修繕が行われているか

【戸建】

所有者が定期的にメンテナンスをおこなっているか

など、壊れた箇所がない、設備が整っている、新しい設備が備わっていることなどの要素が重要です。

省エネ・断熱性・耐震性など

家の『基礎性能』を上げる

近年、家の『基礎知識』を意識する方が多くなりました。

また、今後は更に高い水準への引き上げも予測される為、住宅の基本性能は資産価値を保つ為に大切な要素となります。

再開発などの取り組み

再開発は、利便性の向上やブランド価値の向上によって、地価の上昇となるケースがあります。

地価が上昇すると、その土地の不動産としての価値も上昇します。

買った時よりも好条件で売却が出来る可能性があります！

まとめ

本日は、資産価値の高い家を買うポイントについて、お話しさせて頂きました。

不動産の購入時は、現在の生活環境に便利な場所や、価格の低さなどが魅力になることが多いですが、『資産価値』を少しでも考え購入された方と、全く考えずに購入された方では、将来売却を希望された際に条件や価格に大きな差が開いてしまうケースがあります！

その為、その地域に詳しい不動産会社や、信頼出来る担当者と出会い、購入前に様々な情報を得てからご購入頂くことをオススメします！

センチュリー21リラックホームでは、1組のお客様とのお打合せのお時間を十分に儲けておりますので、ぜひご不明点などお気軽にお聞きいただければ幸いです♪

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