お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

1. 空き家を放置すると何が起きるのか？

「誰も住んでいないのだから、何も起きないだろう」は大きな誤解です。空き家には複合的なリスクが重なります。

建物の急速な劣化

人が住んでいる家では日常的な換気・清掃・修繕が自然に行われます。しかし空き家になった途端、湿気がこもりカビが発生。木材の腐食が進み、屋根や外壁のわずかなひび割れも放置すれば雨漏りへと発展します。修繕費が数百万円規模になることも珍しくありません。

不法侵入・放火・不法投棄

管理が行き届いていない空き家は、不法侵入や放火のターゲットになりやすい傾向があります。また敷地内への不法投棄が起き、その原状回復の責任をオーナーが負うケースもあります。

固定資産税が最大6倍になるリスク

2015年施行の空き家対策特別措置法により、行政から「特定空き家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6軽減）が適用外となります。名古屋市でも空き家対策は強化されており、行政指導・勧告・命令・代執行のステップで対応が進む場合があります。

《空家等対策の推進に関する特別措置法 関連情報》

法令・ガイドライン・税制改正など、空き家対策に関する国の公式情報が集約されています。

国土交通省 ／ 詳細を見る

《空家等対策特別措置法とは(NPO法人 空家・空地管理センター)》

「特定空家」に指定されると固定資産税の優遇が無くなり税金が最大6倍になる可能性があるなど、法律の内容をわかりやすく解説しています。

NPO法人 空家・空地管理センター ／ 詳細を見る

近隣トラブル・損害賠償リスク

台風や大雨の際に老朽化した屋根材・ブロック塀が崩れ、近隣の建物や通行人に被害を与えた場合、所有者として損害賠償責任を問われる可能性があります。

《空き家対策 特設サイト》

空き家で困らないために、家族と早くから話し合い「しまう（除却）」「活かす（活用）」の行動を取ることの重要性を解説しています。

国土交通省 特設サイト ／ 詳細を見る

2. 遠方管理の限界 ― 「たまの帰省」では追いつかない

名古屋まで新幹線で来られるとしても、頻繁に足を運ぶのはコストも時間も大きな負担です。しかし、空き家管理に必要な作業は月1回以上の頻度が推奨されています。

●換気・通風（カビ・湿気の防止）

●通水（排水管の乾燥・臭気防止）

●郵便物の確認・整理（不審な書類への対応）

●外観・建物の目視点検（雨漏り・破損の早期発見）

●草刈り・除草（近隣への配慮）

●害虫・害獣の確認（ハクビシン・ネズミ等の侵入対策）

これらをご自身でこなすのは、遠方からでは現実的に限界があります。そこで活用したいのが専門の空き家管理サービスです。

3. 空き家管理サービスでできること

空き家管理サービスは、所有者に代わってプロが定期的に物件を巡回・点検・管理するサービスです。提供する事業者は主に3種類あります。

4. サービス選びの5つのポイント

１．巡回頻度と作業内容を確認する

「月1回巡回」と言っても業者によって内容は大きく異なります。換気だけなのか、通水・郵便確認・写真報告まで含まれるのか、契約前に作業内容の明細を必ず確認してください。

２.緊急対応の体制を確認する

台風直後の破損確認や不法侵入が疑われる際など、緊急時にどこまで動いてくれるかは非常に重要です。緊急連絡先の有無と対応可能時間帯を事前に確認しましょう。

３．地域密着かどうか

名古屋市内でも地域によって住環境や行政の状況は異なります。地域の実情を熟知した業者であれば、近隣住民への対応や行政窓口との連携もスムーズです。

４．将来の活用相談ができるか

空き家管理はゴールではなく、売却・賃貸・解体といった将来の選択肢への橋渡しです。管理だけでなく将来の活用方法を一緒に考えてくれる業者を選ぶと長期的に安心です。

５．費用の透明性

月額費用の相場は概ね5,000〜15,000円程度が一般的ですが、草刈りや清掃などのオプション費用が別途かかる場合も多くあります。年間トータルコストで比較することをお勧めします。

5. 管理だけでなく「出口戦略」も同時に考える

空き家管理サービスを利用しながら、並行して実家の将来をどうするかを考えることが大切です。

賃貸に出す

管理の手間をほぼゼロにしながら家賃収入を得ることができます。名古屋は大学・企業が多く、賃貸需要は比較的安定しています。

売却する

最も確実に管理の手間をなくす方法です。相続から3年10ヶ月以内の売却であれば「空き家の3,000万円特別控除」（一定条件あり）が適用できる場合があります。

新しい形で活用する

民泊・シェアハウス・倉庫貸しなど新しい活用方法も増えています。地域や物件の特性に合った活用法を専門家と一緒に探しましょう。

《空き家の発生を抑制するための特例措置(3,000万円特別控除)》

一定要件を満たす空き家の売却に適用できる税制優遇制度の概要・詳細が掲載されています。相続から3年10ヶ月以内の売却が要件の一つです。

国土交通省 ／ 詳細を見る

まとめ ― 「とりあえず放置」が最大のリスク

遠方から実家を管理するのは確かに大変ですが、「とりあえず放置」は建物の劣化・税負担の増大・近隣トラブルという三重苦を招く最悪の選択です。

空き家管理サービスを上手に活用することで、月数千円〜の負担で建物の寿命を守り、将来の選択肢を広げることができます。大切な資産を、未来へ受け継いでいくために。まずは一歩、専門家への相談から始めてみてください。

《名古屋市 空家等対策の推進(名古屋市公式)》

空き家の発生抑制のための特例措置、行政代執行の実施状況、専門家による相談窓口など、名古屋市の空き家対策情報がまとめられています。

名古屋市公式 ／ 詳細を見る

《名古屋市 「住まいの窓口」》

オアシス21バスターミナル内に設置された相談窓口で、住まい・空き家利活用に関する各種制度の案内や専門家による特別相談の予約受付を行っています。

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《空き家対策について(愛知県)》

国・愛知県の取り組み、市町村の相談窓口・支援制度、関係団体の取り組みなど、愛知県内の空き家対策情報が整理されています。

愛知県公式 ／ 詳細を見る

《市町村の相談窓口(空き家)》

名古屋市をはじめ愛知県内各市町村の空き家相談窓口の連絡先一覧です。

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《空き家総合相談窓口(愛知県宅地建物取引業協会)》

空き家の管理・利活用・売却など、電話で幅広く相談を受け付けています。

愛知県宅建協会 ／ 詳細を見る

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