お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは。名古屋市名東区の不動産会社

CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは名古屋市出身で経験豊富な代表が

《空き家・売買・相続》を専門に

〝カウンセリング〟から〝アフターフォロー〟

まで担当させて頂く

【1ゲスト、1担当制】のアットホームな会社です♪

インスタグラムも随時更新しております。ぜひご覧ください☆

【インスタグラム】https://www.instagram.com/relack21/

名古屋市で不動産の売却をご検討中の皆様、「何から始めればいいのか分からない」「手続きが複雑そうで不安」とお悩みではありませんか？不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、初めての方が戸惑うのは当然です。

この記事では、名古屋市で不動産を売却する際の流れを、査定から引渡しまで7つのステップに分けて詳しく解説します。各ステップで必要な書類や期間、注意点まで網羅していますので、この記事を読めば安心して売却活動を進められます。

名古屋市で不動産を売却する前に知っておくべき基礎知識

名古屋市の不動産市場の現状と売却タイミング

名古屋市は、リニア中央新幹線の開業を控え、特に名古屋駅周辺（中村区）を中心に不動産市場が活況を呈しています。2026年現在、中区・中村区・千種区などの都心部では需要が高く、比較的短期間での売却が期待できます。

一方、緑区・守山区などの郊外エリアは、ファミリー層に人気があり、学区や駅近物件であれば安定した需要があります。売却タイミングとしては、春（2～4月）の異動・転勤シーズンや秋（9～11月）が、購入希望者が多く、好条件で売却しやすい時期です。

売却完了までの期間と全体像

不動産売却には通常、査定から引渡しまで3～6ヶ月程度かかります。内訳は以下の通りです：

• 査定・不動産会社選定：1～2週間
• 媒介契約～売却活動：2～4ヶ月
• 売買契約～引渡し：1～2ヶ月

ただし、物件の状態や価格設定、市場動向によって前後しますので、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

ステップ1：売却準備と相場調査（名古屋市の市場動向）

まずは情報収集から

売却を決めたら、まずは名古屋市内の類似物件がいくらで売りに出されているか、実際に売れた価格はいくらかを調べましょう。不動産ポータルサイトや国土交通省の「不動産取引価格情報検索」などで、ご自身の物件があるエリアの相場を把握できます。

名古屋市16区の相場感（2026年目安）

• 中区・中村区（都心部）：マンション3,000～6,000万円、戸建て4,000～8,000万円
• 千種区・昭和区（文教地区）：マンション2,500～4,500万円、戸建て3,500～6,500万円
• 緑区・守山区（郊外）：マンション2,000～3,500万円、戸建て2,500～4,500万円

売却に必要な書類を準備

スムーズに査定を受けるため、以下の書類を事前に準備しておきましょう：

• 権利証（登記済証）または登記識別情報通知書
• 固定資産税納税通知書
• 土地・建物の図面（間取り図、測量図など）
• マンションの場合：管理規約、使用細則、維持費の資料
• 建築確認済証、検査済証（戸建ての場合）
• 住宅ローン残高証明書（ローンが残っている場合）

これらが揃っていると、査定がより正確になり、売却活動もスムーズに進みます。

ステップ2：不動産会社への査定依頼（複数社比較のポイント）

必ず複数社に査定を依頼する

不動産会社によって査定額は数百万円単位で変わることがあります。最低3社、できれば5社程度に査定を依頼し、比較検討することが重要です。

名古屋市で実績のある不動産会社を選ぶ際は、以下の点をチェックしましょう：

• 地域密着型か大手チェーンか：名古屋市内に精通した地域密着型と、全国ネットワークを持つ大手の両方に依頼するのがベスト
• 売却実績：特に自分の物件があるエリア（例：千種区、緑区など）での実績
• 担当者の対応：親身に相談に乗ってくれるか、質問に的確に答えてくれるか

査定額だけで選ばない

高い査定額を提示する会社が必ずしも良いとは限りません。なぜその価格なのか、根拠を明確に説明できる会社を選びましょう。査定書の内容、販売戦略の提案、過去の売却事例なども総合的に判断します。

ステップ3：媒介契約の締結（3つの契約形態を解説）

信頼できる不動産会社が決まったら、媒介契約を結びます。媒介契約には3つの種類があり、それぞれ特徴が異なります。

一般媒介契約

複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。

• メリット：多くの会社が営業してくれる、競争により早く売れる可能性
• デメリット：各社の積極性が低下する場合がある、窓口が複数で管理が煩雑

専任媒介契約

1社のみに依頼する契約で、契約期間は3ヶ月以内です。

• メリット：会社が積極的に営業活動してくれる、2週間に1回以上の報告義務がある
• デメリット：他社には依頼できない
• 特徴：自分で買主を見つけることは可能

専属専任媒介契約

専任媒介よりさらに拘束力が強く、自分で買主を見つけることもできません。

• メリット：最も積極的な営業活動が期待できる、1週間に1回以上の報告義務
• デメリット：全てを1社に任せるリスク

名古屋市での推奨は？
初めての売却なら「専任媒介契約」がバランスが良くおすすめです。人気エリアで短期間で売れそうな物件は「一般媒介」、築古物件や郊外で売却に時間がかかりそうな場合は「専属専任媒介」も検討しましょう。

ステップ4：売却活動の開始（広告・内覧対応のコツ）

媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動がスタートします。

広告・宣伝活動

不動産会社は以下のような方法で物件を宣伝します：

• 不動産ポータルサイト（SUUMO、HOME'S、at homeなど）への掲載
• 自社ホームページでの紹介
• チラシのポスティング（名古屋市内の該当エリア）
• 他の不動産会社への情報提供（レインズ登録）

専任媒介・専属専任媒介の場合、レインズ（不動産流通機構）への登録が義務付けられているため、より多くの不動産会社の目に触れ、購入希望者とのマッチング率が高まります。

内覧対応で好印象を与えるポイント

購入希望者が実際に物件を見に来る「内覧」は、売却成功の鍵を握ります。

内覧前の準備

• 徹底的に掃除する（特に水回り、玄関、リビング）
• 不要な物を片付け、すっきりした印象に
• 明るい雰囲気を演出（カーテンを開ける、照明をつける）
• 換気をして嫌な臭いを消す

内覧当日

• できるだけ不動産会社に任せ、売主は控えめに
• 質問には正直に答える（隠し事は後々トラブルに）
• 近隣の生活環境、学区、買い物施設などの情報を伝える

名古屋市の場合、地下鉄駅までの所要時間、人気のスーパー（ヤマナカ、バロー、ピアゴなど）や商業施設（イオン、アピタなど）へのアクセスは購入検討の重要ポイントです。

ステップ5：売買契約の締結（契約時の注意事項）

購入希望者が現れ、価格や条件で合意したら、売買契約を結びます。

契約時の重要ポイント

手付金の受領
売買代金の5～10%程度を手付金として受け取ります。買主が契約を解除する場合は手付金を放棄、売主が解除する場合は手付金の倍額を返すことになります。

契約不適合責任について理解する
以前の「瑕疵担保責任」に代わり、2020年の民法改正で「契約不適合責任」が導入されました。売却後に物件に欠陥が見つかった場合、売主が責任を負う期間や範囲を契約書で明記します。

一般的には引渡しから3ヶ月程度の期間を設定することが多いですが、築古物件の場合は「契約不適合責任を負わない」という特約をつけることもあります。

名古屋市で注意すべき事項

• 古い物件の場合、旧耐震基準（1981年以前）か新耐震基準かを明示
• 擁壁や境界の状況（特に丘陵地の多い千種区、天白区など）
• 地下鉄駅や幹線道路からの騒音・振動

住宅ローン残債がある場合の対処法

売却価格でローンを完済できない場合（オーバーローン）は、自己資金で補填するか、住み替えローンの利用を検討します。名古屋市内の金融機関（三菱UFJ銀行、大垣共立銀行、名古屋銀行など）で相談できます。

ステップ6：決済と引渡し（名古屋市での一般的な流れ）

契約から約1～2ヶ月後、残代金の決済と物件の引渡しを行います。

決済当日の流れ

通常、買主の住宅ローンを借りる金融機関で行います。

1. 本人確認と書類の確認
2. 残代金の支払い（買主→売主）
3. 固定資産税等の精算
4. 諸費用の支払い（仲介手数料、司法書士報酬など）
5. 鍵の引渡し
6. 登記申請（所有権移転、抵当権抹消）

名古屋法務局（本局は中区三の丸、各区に支局・出張所あり）で登記が完了すれば、正式に買主の所有物となります。

引渡し時のチェックポイント

• 設備の不具合がないか最終確認
• 残置物がないか確認
• 公共料金の精算・解約手続き
• 管理組合への連絡（マンションの場合）

ステップ7：確定申告（売却後の税務処理）

不動産を売却した翌年の2月16日～3月15日に、確定申告が必要です。

譲渡所得税の仕組み

譲渡所得（売却益）= 売却価格 − 取得費 − 譲渡費用

譲渡所得がプラスになった場合、所有期間に応じて税金がかかります：

• 短期譲渡所得（5年以下）：約39%（所得税30%+住民税9%）
• 長期譲渡所得（5年超）：約20%（所得税15%+住民税5%）

節税に使える特例

居住用財産の3000万円特別控除
自宅を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できます。多くの方がこの特例により税金がゼロになります。

10年超所有の軽減税率
10年以上所有していた自宅を売却した場合、6,000万円までの部分に約14%の軽減税率が適用されます。

名古屋市での確定申告

確定申告は、名古屋国税局管轄の税務署で行います。中区の「名古屋中税務署」が本署ですが、各区に税務署があります。e-Taxでのオンライン申告も可能です。

不安な場合は、税理士に依頼することをおすすめします。費用は5～10万円程度が相場です。

名古屋市特有の売却時の注意点

地下鉄沿線と駅徒歩圏の価格プレミアム

名古屋市は地下鉄網が充実しており、駅徒歩10分以内の物件は高い需要があります。東山線、名城線沿線は特に人気です。

人気学区が売却価格に与える影響

名古屋市では学区による人気の差が大きく、以下の学区は高値での売却が期待できます：

• 千種区：田代小学校、東山小学校周辺
• 昭和区：滝川小学校、八事小学校周辺
• 瑞穂区：陽明小学校周辺

名古屋市の各区による売却傾向の違い

• 中区・中村区：再開発により高騰傾向、投資用物件も多い
• 千種区・昭和区：文教地区として安定需要、ファミリー層が中心
• 緑区・天白区：郊外ファミリー向け、広い戸建てが人気
• 港区・南区：工業地域もあり価格は比較的抑えめだが、住宅地は需要あり

よくある質問と回答

Q1. 売却にかかる費用はどのくらいですか？

A. 主な費用は以下の通りです：

• 仲介手数料：売却価格×3%+6万円+消費税（上限）
• 印紙税：1～3万円程度
• 抵当権抹消費用：1～2万円（司法書士報酬含む）
• その他、測量費、解体費などが必要な場合も

売却価格の4～5%程度を見込んでおくと安心です。

Q2. 売却期間中も住み続けられますか？

A. はい、可能です。むしろ居住中の方が生活感があり、購入希望者がイメージしやすいというメリットもあります。ただし、内覧時には掃除や片付けが必要です。

Q3. リフォームしてから売った方が高く売れますか？

A. 一概には言えません。大規模なリフォーム費用を回収できないケースも多いため、基本的には現状のまま売却し、価格で調整する方が良いでしょう。ただし、最低限の修繕や清掃、クリーニングは効果的です。

Q4. 名古屋市で売却に強い不動産会社の選び方は？

A. 以下のポイントをチェックしましょう：

• 名古屋市内、特に該当エリアでの売却実績
• 地元の市場動向に精通しているか
• レスポンスが早く、親身に相談に乗ってくれるか
• 査定の根拠を明確に説明できるか

Q5. 買取と仲介、どちらを選ぶべきですか？

A. 急いで売却したい、訳あり物件である場合は買取、時間をかけても高く売りたい場合は仲介がおすすめです。詳しくは別記事「名古屋市の不動産売却vs買取｜後悔しない選び方完全ガイド」をご参照ください。

まとめ

名古屋市での不動産売却は、以下の7ステップで進めます：

1. 売却準備と相場調査：市場動向を把握し、必要書類を準備
2. 査定依頼：複数社に依頼し、比較検討
3. 媒介契約：専任媒介契約がおすすめ
4. 売却活動：広告展開と内覧対応
5. 売買契約：契約不適合責任に注意
6. 決済と引渡し：金融機関で残代金決済
7. 確定申告：3000万円控除などの特例を活用

CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！

【いくらで売れるの？相続税っていくら？空き家の管理は？】

各種専門家との連携により

お悩みの解決をサポートいたします！

【選べる無料査定】

コース別にご用意した事で、ニーズ

タイミングに合ったとご好評いただいております！

【買取サービス】

相続による空き家の売却相談は

名古屋市以外の遠方でもご相談ください！

皆様からのお問い合わせを心よりお待ちしております！