お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！

名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは、名古屋市出身で経験豊富な代表が

『売買・相続』を専門に

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はじめに：名東区で広がる“親の家”の悩み

名古屋市名東区では、近年「親の家問題」が急増しています。
親の介護や他界をきっかけに、空き家となった実家をどうするか――。
相続登記や維持費の負担、兄弟間の話し合いなど、思った以上に複雑な問題が待っています。

実際、名古屋市の空き家率は約13％（令和5年住宅・土地統計調査）と全国平均を上回り、名東区でも高齢化に伴い空き家予備軍が増加中です。
この記事では、名東区に住む方が「親の家をどうすべきか」を考えるための生前対策から売却の流れまでを、初心者にもわかりやすく解説します。

1. 「親の家問題」とは？放置リスクを知ろう

「親の家問題」とは、親が住まなくなった家を相続したものの、
使い道が定まらず、維持・管理・売却に困るケースのこと。

放置してしまうと、

• 固定資産税・光熱費などの維持コストが継続
• 管理不足による老朽化・草木の越境
• 最悪の場合、特定空き家指定（行政指導・税優遇の取消）

など、負担が増すばかりです。
特に名東区は住宅街が多く、近隣への影響が問題視されやすいエリア。
「まだ住めるから」と放置する前に、早めの対策が大切です。

2. 生前対策の基本ステップ

親が元気なうちに話し合い、整理しておくことでトラブルは大幅に減らせます。

（1）家族で現状を共有する

• 家の所有者、ローンや税金の状態
• 将来住む予定があるかどうか
• 相続人の人数と関係

この情報共有を“元気なうちに”行うだけで、後の相続協議がスムーズになります。

（2）登記・名義の確認

登記簿を取り寄せ、名義人が誰かを確認しましょう。
名義変更がされていない場合、相続時に売却できず、
「相続登記義務化（2024年4月施行）」の罰則対象となるおそれも。

（3）不動産の価値を把握する

売却を検討する前に、査定を行って現在の市場価値を知ることが大切です。
名東区は地下鉄沿線や学区人気エリアなど立地条件で価格差が大きいため、
複数社に査定を依頼し、相場感をつかみましょう。

3. 相続発生後の売却フロー

もし親が亡くなった後に売却する場合、基本的な流れは以下の通りです。

1. 相続登記（名義変更）
   • 必ず相続人の名義に変更してからでないと売却できません。
   • 登記費用は5～10万円ほどが目安。
2. 遺産分割協議（兄弟間の合意）
   • 複数人で相続する場合は、誰が売るか、分け方を決める。
   • 換価分割（売却して現金で分ける）が一般的。
3. 不動産会社への査定依頼
   • 名東区の地元業者を含め、3社程度比較がベスト。
   • 仲介か買取かを判断します。
4. 販売活動・契約
   • 仲介なら2～3カ月、買取なら即日～1週間程度で完了も。
5. 売却代金の分配・確定申告
   • 譲渡所得税の控除（3,000万円特別控除）を活用できる場合あり。

4. 売却前にやるべきチェックリスト

親の家を売る前に、最低限確認しておきたい項目です。

これらを売却前に整えておくことで、査定額が下がるリスクを防げます。

5. ケース別の対応ポイント

● 単独相続の場合

比較的スムーズに売却可能。
ただし、名義変更と税務申告は忘れずに。

● 共有相続の場合

全員の同意が必要。意見が割れる場合は、
**「代表者に委任する」**か、換価分割が現実的です。

● 遠方在住の子どもが相続した場合

現地確認や立会いが難しいため、
名東区内の信頼できる不動産会社に現地管理・査定・販売代行を依頼するのが安心です。

6. 名東区で利用できる支援と相談先

名古屋市では、空き家や相続に関する行政支援も整備されています。

• 名古屋市空き家対策相談窓口（住宅都市局指導課）
  　空き家の相談、管理アドバイスを実施。
• 名古屋市空き家バンク
  　登録すると、活用希望者とマッチング可能。
• 固定資産税の軽減措置
  　更地化した際に適用される場合あり。

地域に強い不動産会社であれば、
これらの制度や補助金を踏まえた最適な売却プランを提案してくれます。

7. よくある質問（Q&A）

Q1. 空き家のまま相続放棄はできますか？
→ 不動産は相続放棄できますが、固定資産税などの管理責任を放棄するには家庭裁判所での正式な手続きが必要です。

Q2. 古家付き土地は解体してから売った方がいい？
→ ケースによります。建物の状態や立地によっては、現状渡しの方が早く・高く売れる場合もあります。

Q3. 不動産買取と仲介、どちらがいい？
→ 早く現金化したいなら買取、時間をかけて高値を狙うなら仲介。
名東区では「学区・駅近物件」は仲介、「老朽化住宅」は買取が向く傾向です。

8. まとめ：今こそ“元気なうちの整理”を

親の家問題は、「いつかやろう」と思っているうちに複雑化します。
相続登記の義務化が始まり、「名義が変えられない＝売れない」時代になりました。

名東区のように住宅地が密集し、近隣との関係が大切なエリアでは、
家を放置せず、早めに相談・整理・売却を検討することが重要です。

地域密着の不動産会社なら、
査定から税務・登記までワンストップでサポート可能。
まずは、信頼できる地元業者に「今の価値を知る」ことから始めてみましょう。

▶ この記事のまとめポイント

• 親の家問題は「放置＝コスト増・トラブルのもと」
• 生前対策・名義確認・査定の3ステップが基本
• 名東区では地元に強い業者相談が効果的
• 空き家対策・補助金制度も活用可能

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