お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！

名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは、名古屋市出身で経験豊富な代表が

『売買・相続』を専門に

“カウンセリング”から“アフターフォロー”まで担当させていただく

【1ゲスト・1担当制】のアットホームな会社です♪

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名古屋市では高齢化と相続問題の影響で空き家が年々増加しています。空き家は放置すると固定資産税の負担増や老朽化による安全リスクが発生するため、早期の売却が重要です。

今回は、名古屋市で空き家を売却する際の7つの基本ステップを具体的に解説します。初心者の方でも安心して進められるよう、名古屋市の事情や成功のコツも交えて紹介していきます。

手順① 空き家の現況調査と権利関係の確認

まずは、対象物件の「現状」を把握することがスタート地点です。

• 建物の状態（劣化・雨漏り・シロアリ被害など）
• 境界の確定
• 所有者の名義
• 抵当権や担保の有無

特に相続した物件の場合、「相続登記」が完了していないと売却はできません。司法書士に依頼して早めに手続きを進めましょう。

手順② 売却かリフォーム、賃貸かを判断

売却が最適か、それとも他の活用法（リフォームして賃貸、空き家活用事業に提供）が良いかを考えます。名古屋市では以下のような選択肢があります：

• 空き家バンクを利用したマッチング
• 民間企業による定額買取
• 自治体との連携活用

特に、築古でも駅近などの好立地物件はリフォームで価値がつくケースもあるため、プロの意見を聞いて判断するとよいでしょう。

手順③ 名古屋市内の不動産会社に査定依頼

信頼できる不動産会社を2～3社ピックアップし、**「一括査定サービス」や「訪問査定」**を依頼します。

名古屋市ではエリアごとの相場に詳しい地元業者に相談するのがポイントです。例えば名東区・昭和区・中区ではニーズが異なるため、査定価格にも差が出やすいです。

✔ ポイント：高く売りたいなら「仲介」、早く売りたいなら「買取」がおすすめ。

手順④ 売却の媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社が決まったら、「媒介契約」を結びます。媒介契約には以下の3種類があります：

• 専属専任媒介（1社に限定し、報告義務あり）
• 専任媒介（1社に限定、報告義務やや緩め）
• 一般媒介（複数社へ依頼可能）

初めての売却の場合は、**報告義務がある「専任媒介」**がおすすめです。担当者との相性やサポート体制もチェックしましょう。

手順⑤ 内覧・問い合わせ対応

広告掲載後、購入希望者からの問い合わせや内覧依頼が入ります。

【準備しておくべきこと】

• 室内の清掃・不要品の撤去
• 敷地内の雑草処理
• 日中に案内できるようスケジュール調整

空き家でも**「管理が行き届いている」印象**を与えることで、成約率がアップします。居住中でなくても、最低限の清掃・整備を業者に依頼するのも有効です。

手順⑥ 売買契約の締結・引渡し

購入者が決まったら、価格や条件の調整を行い、**「売買契約」**を結びます。

この時点で準備する書類：

• 登記簿謄本
• 建築確認済証・検査済証
• 固定資産税納付書
• 身分証明書

引渡しは契約から1〜2ヶ月後が一般的。引渡し後は「譲渡所得税」などの申告義務があるため、税理士と相談するのがおすすめです。

手順⑦ 売却後の税務処理と今後の対策

売却益が出た場合、翌年の確定申告が必要です。相続後の空き家には「3000万円の特別控除」などの節税制度があるため、該当するか確認しておきましょう。

また、売却後の住民票や登記住所の変更など、細かな手続きも忘れずに行う必要があります。

名古屋市の空き家売却で知っておきたい補助制度

名古屋市では以下の支援があります：

• 老朽空き家の除却補助金（最大50万円）
• 空き家バンク登録支援
• 解体後の更地利用補助

これらは予算上限や受付期間があるため、市役所や地元業者に事前確認を行うのが安全です。

まとめ：空き家は早めの行動がカギ

空き家を放置すると資産価値の低下、税負担増、近隣からのクレームなど様々なリスクが発生します。

名古屋市では空き家問題が社会課題化しており、今後も行政による規制が厳しくなる可能性があります。

早めに売却の準備を始め、信頼できる不動産会社と二人三脚で進めることが、高値でスムーズに売却する最大のコツです。

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