お知らせ・コラムを紹介｜名古屋市の不動産売却や空き家の買取ならリラックホームへ｜相続にも対応

こんにちは！

名古屋市名東区不動産 CENTURY21リラックホームの采野です。

リラックホームは、名古屋市出身で経験豊富な代表が

『売買・相続』を専門に

“カウンセリング”から“アフターフォロー”まで担当させていただく

【1ゲスト・1担当制】のアットホームな会社です♪

今回は、名古屋市名東区にある

空き家の売却・活用方法、放置によるリスクを解説していきます。

１．名古屋市名東区の空き家事情

～放置せずに有効活用する方法を解説！～

名東区は、名古屋市の中でも人気の住宅エリアです。

しかし、近年は高齢化や相続の影響で、

使われていない「空き家」が増えています。

実際に、名古屋市の統計でも名東区は

空き家件数が年々増加しています。

その背景には以下のような理由が…

・親から家を相続したが、遠方に住んでいて管理できない

・古くなって住みにくいため誰も住まない

・売るタイミングがわからず、そのままにしている

空き家をそのまま放置しておくと、

トラブルの原因になることもあります。

名東区では、市や区が空き家対策を進めていますので、

早めに対策を考えることが大切です。

２．空き家のリスク

～空き家を放置するとどうなる？5つのリスクを名東区の事例で解説～

空き家を「そのままにしておくだけ」でも、

様々なリスクが発生します。

代表的なリスクをご紹介します。

①老朽化による倒壊の危険

建物は使わなくても劣化します。雨漏りやシロアリ被害、倒壊などの

危険性が高まります。

②不法侵入・放火・犯罪の温床に

空き家は人目が届かないため、不審者に狙われやすく、

実際に放火や空き巣の被害も報告されています。

③景観の悪化と近隣トラブル

草が生い茂ったり、ゴミが放置されたりすると、

近所の方に迷惑をかけ、苦情が入ることもあります。

④固定資産税が高くなるケースも

「特定空き家」に指定されると、税金が軽減されなくなり、

年数十万円の負担増になる可能性も。

⑤売却や活用が難しくなる

時間が経つほど建物の価値が下がり、売りにくくなります。

活用も費用がかさむケースが増えます。

３．売却に適したタイミング

～空き家の売り時はいつ？名東区で損しないための３つのタイミング～

空き家を「売ろうかな」と考えているなら、

以下の３つのタイミングを知っておきましょう。

①相続後すぐ

相続してから3年以内に売却すると「相続税の特例」で税金が

安くなる可能性があります。

→特例：空き家の3,000万円控除(譲渡所得税の軽減)

②不動産価格が上がっているとき

近年、名東区でも土地価格が上昇傾向にある地域があります。

周辺の地価動向を見ながら、価格が高い時期を狙いましょう。

③建物の劣化が進む前

空き家は早く売るほど価値が高く、修繕費も抑えられます。

「そのうち売ろう」は、損に繋がることもあるので注意しましょう。

CENTURY21リラックホームでは、相続のお悩みを一本化できます！

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